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「30萬棟」很重要?專家:一但突破房仲、建商都會嗨翻天

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記者陳韋帆/台北報導

根據內政部最新公告的移轉數據顯示,今年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟,全年有機會接近30萬棟的水準。但30萬棟代表甚麼意涵?為何業者、專家都這麼在意這個數字?專家解釋,30萬棟就如股票上萬點一樣,除了買賣興盛外,同時代表房市回到火熱時期。

▲過去房市多頭時期,買賣移轉棟數每年都在30萬棟以上。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,過去房市多頭時期,全國每年建物買賣移轉件數都在30萬棟以上,但2016年因政府調控房市影響,2016年全國房市交易量甚至創下24.5萬棟的新低量。

即使近三年房市不斷復甦,2018年全年全國移轉棟數也僅為27.8萬棟,因此業界、專家、名嘴普遍都認為,30萬棟是房市重要心理關卡,只要跨過30萬,市場信心不僅會增強,房市價量也可能更進一步提升復甦,甚至跳升一個位階。

不過,陳傑鳴也指出,無論最後2019年房市交易量是否突破30萬棟,台灣房市已脫離谷底已是不爭的事實,建議有購屋需求的民眾與其還再等跌價,不妨現在就多看屋、多比價,避免因誤判情勢而錯失買房的時機。

▲倘若今年超過30萬件移轉棟數,就代表房市已恢復正常水準。(圖/記者陳韋帆攝影)

台經院研究員劉佩真則分析,統計2009~2018年,十年的國內成交量平均數為32.61萬戶,也因此30萬戶的移轉棟數普遍被認定為關鍵指標,只要超過30萬件,代表整體房市已恢復正常水準。

此外,若2019年可突破30萬件後,接下來幾年若保持同樣水準,就可確認房市整體成交恢復正常的水準,且不只是自住客的需求,亦包含投資客的部分,而在投資客也確認回籠後,房價才可望有向上推升的力道。

但倘今年依然無法突破30萬,就有可能代表房市尚未完全復甦,仍處於盤整待上揚階段,這也是無論房仲、建商等各大業者,為甚麼會如此執著30萬這個數字的原因。

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