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憂肺炎重演SARS挫房市 房仲勸屋主「現金落袋為安」

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記者陳韋帆/台北報導

農曆春節結束,房仲1月統計出爐。據永慶房產集團統計,該司1月交易量較去年12月下滑21%,相較去年同期略減1成。永慶房屋表示,由於1月適逢春節7日假期,導致房市交易天數減少,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況。

▲永慶房屋指出,1月交易略減主要受春節連假影響。(圖/記者陳弋攝影)

整體交易量下滑,但並非各縣市皆如此,與去年1月同期相比,台北、新竹縣市與台南正成長,分別量增2%、10%與與7%,表現相對亮眼,其餘四都則量縮,新北減少11%,桃園量縮19%,台中與高雄分別減少12%與20%。

▲雖然整體房市下滑,但新竹表現依然亮眼,交易量上升1成。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年新年假期都落在1月,而去年則落在2月,因此去年1月為完整的月份,以房市交易來看,工作日減少勢必會影響房市量能,因此,1月交易量年減一成實屬必然。

若以同樣31天來換算,今年1月房市買氣不減,顯示目前在總統大選底定後,且沒有新的房市政策影響之下,房市回歸市場供需機制,預期年後民眾春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,這波遞延、觀望的買氣或許可逐漸回籠。

▲謝志傑認為,武漢肺炎短時間將衝擊房市,勸售屋屋主應讓現金落袋為安。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過,謝志傑說明,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵,部分屋主樂觀看待未來房市,售屋態度轉趨強硬,讓買賣雙方價格認知差距拉大,而市場仍以自住為主力,價格彈性小,買方追價動能低,交易量縮的狀況就會出現。謝志傑補充,觀察近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,價格仍是成交關鍵,只要買賣雙方價格產生共識,房市交易擴量機會增。

謝志傑說明,中美貿易爭端未解,加上近期武漢疫情爆發,全世界都在關注,各國股、匯市都出現跳水,這一波疫情蔓延全球,經濟、金融市場也無可倖免,不確定性增加,短時間內房市恐受衝擊,建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排,讓現金落袋為安。

▲陳傑鳴指出,過去的SARS重挫房市經驗,代表著武漢肺炎影響不可輕忽。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴也表示,2020年的台灣房市趨勢,原先房地產業界幾乎公認,貿易戰所推動的資金回流行情,將帶來房市的剛性需求和置產需求雙支撐,2020年房市一定比2019年好,但近期爆發的武漢肺炎確實引起民眾關注。

陳傑鳴指出,參考2003年SRAS時期經驗,雖然當時因擴散期並不長,隨著夏季到來氣溫回升不利SRAS病毒傳播,台灣3月的疫情,到7月疫情全球幾乎都告終,各國紛紛從疫區除名。

台灣房價也僅從Q1跌到Q2,全國或是雙北等主要都會區當時房價跌幅都不到5%,而後即開始走揚。但這次武漢肺炎疫情傳播更為迅速,有超越SARS時期的跡象,因此,對於屋主來說,仍不可過度輕忽,符合行情的價格才是市場接受度最高的,若過度開高價,依然會乏人問津難已去化。

 

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