一戶賺千萬？天母逾40年老公寓　9年都更華麗轉身成豪宅

記者陳韋帆／台北報導

近年都更、危老重建議題持續升溫，多數人希望透過自辦危老、都更，讓自己住的更安全、安心，但也有人因此發了小財。據實價登錄，北市天母都更案「家居理玉」，業者指出，相較過去逾40年老公寓推算，至少每戶就賺了約1,500萬元起跳。

▲40年老公寓天母都更案「居家理玉」，華麗轉身變成百萬豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

「家居理玉」位於台北市士林區中山北路五段，過去為逾40年公寓，透過基金會都更後，成為22樓高SRC建築，規劃3房48坪、60坪房型，共68戶；步行10分鐘內即可達捷運「士林站」，未來更有環狀線串聯大直、松山等地區，交通相當方便。

▲實價揭露，該案目前最高成交單價已達每坪107.6萬元。（製圖／記者陳韋帆）

實價揭露，該建案去年7月完工，目前累積約20筆成交紀錄，忽略親友、特殊交易下，每坪成交單價落在95萬～107萬，每坪成交均價約100.2萬，其中最新一筆21樓戶交易，甚至達到107.6萬單價，創下該社區新高。

▲屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖。（圖／蕭昆霖提供）

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示，該區逾40老公寓，每坪單價約48.4萬，相較現在百萬單價，至少每坪就增50萬元。分析增值主因，除了都更前老公寓環境老舊、停車位不足外，狹窄巷弄也讓消防救災困難重重。

而該案都更100％同意，主因歸功第三方基金會協助，耗費9年整合與興建，在去年7月完工；完工後，屋齡不到1年、3房產品、30％低公設，加上中山北路黃金門牌，因此受到不少高資產族群青睞，也直接躍升為百萬小豪宅。

蕭昆霖指出，士林區地段精華，但房屋普遍老舊，屋齡30年以上的住宅占了住宅存量高達77.3％，直逼八成，其實相當具有推動都更與推動危老更新的潛力。

「危老條例」只要今年5月9日止以前申請之重建計畫，除最多有基準容積30％之獎勵外，得再給予基準容積10％之時程獎勵，近期店頭老舊公寓的詢問度有明顯增溫的狀況，預期上半年士林區老舊公寓交易可望出現明顯量增的狀況。

▲都更前後單看增值每戶至少可達1,500萬，但屋主在權利變換時通常會有所縮減。（圖／翻攝自Google Map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，若每坪營建成本以18萬元推算，最小的48坪增值扣除營建成本後，每戶至少增值約1,500萬元起跳，不過不見得是地主全賺，畢竟建商或營造還有銷售、管理等成本未計入，所以除非是自辦都更，否則通常權利變換時都會有所縮減。

但對於地主戶而言，除了營造期間必須暫時搬離外，幾乎百利無一害，畢竟對於都更而言，政府是希望大家住的安心、安全而推動，且多數屋主都更後還是採取自住為主，若房屋有增值或小賺一筆，已屬於次要目標。