無感族來了！建商嗅到「雙首宅」最好賣

記者蔡佩蓉／台北報導

目前房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，新建案來客組數有下滑現象，不過，受到美國聯準會無預警降息，等同全球仍處於低利率環境，目前台灣銀行貸款利率仍低，反倒刺激不少民眾想買房或撿便宜投資。業者分析，剛性需求的20至40坪「首購、首換型產品」，詢問度有升溫。

▲自住剛性需求買方，決策較不受房價波動影響。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

首購、首換「雙首宅」因為屬於自住需求，屬於抗疫產品。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄曾推估，從2011年奢侈稅上路後，全台建物買賣移轉棟數從36.2萬棟，逐年下滑至2016年的最低點24.5萬棟，因為奢侈稅開始到現在的房地合一稅已經8年時間，這段期間「遞延購屋需求」預料有30.5萬棟尚未出籠。

科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。

賴建程指出，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20至40坪的首購、首換型產品詢問度明顯升溫。他補充，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。