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2項打擊台商火速回流 房市這種產品很夯、最抗跌

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記者蔡佩蓉/台北報導

近2年的美中貿易戰,加上近期武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球性流行,許多科技製造業高度依賴中國生產,正面臨斷鏈危機,部分台商評估將高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示,累計173家台商通過審查,超過7188億元,專家預料,因應此波新冠肺炎影響,醫療器材產業發展將被看好,已有多家生技大廠回台灣布局。

▲台商回流設廠,工業廠房、商辦需求量增。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

信義全球資產王維宏經理表示,台商回台設廠、擴充生產線以科技業占最大宗,占比7成,再來則是傳產及生技產業,投資地點以桃園及台中最熱門,主要是因為兩地具備雙港優勢;近年台南因為推動產業園區計畫,再加上土地取得成本相較低,也成為台商回流選擇投資熱點。

而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,若外銷到美國的產品將回台灣生產,避免加徵關稅;而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品,受到此次新冠肺炎影響,MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

生技大廠將會是未來值得注意的議題,自2019年1月「歡迎台商回台投資行動方案」開始實施以來,陸續已有部分生技大廠把生產線遷回台灣,包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等,當中又以隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多,投資75億元購入桃園大溪廠房,將打造總部及生產基地。

同時由於新冠肺炎造成全球大流行,帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫,未來生技醫療產業需求將穩定增長,台商為了分散風險,回流力道可望成長。王維宏補充,此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看,而台灣具有民主自由體制的優勢及資訊透明,未來國際企業更會看準台灣加碼投資,預計疫情緩解後,商用不動產交易可望持續增長。

至於在商辦的部分,台北商辦主要戰場的信義計劃區之中,目前有10棟A辦租金站上每坪3千元。包括已經出現每坪4千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都在實價出現每坪3千元以上的紀錄,數量創下新高。

未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,使的空置率持續下降,已創下歷史新低點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,目前台北市新商辦供給仍有限,但需求量節節升高,故許多中古大樓陸續加入都更行列,且危老條例通過後,也加速老舊辦公大樓的新陳代謝,預期3至4年後台北市商辦將有不同的樣貌。

 

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