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台中買房9成都賺「賠售王」超意外是它

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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著實價登錄資料逐年累積,許多轉手過後的物件房價,也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,檢視六都之中,單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現,台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5%,其中,更高達9成屋主是獲利出場。

▲台中近年有捷運綠線等建設題材,房市表現活絡。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該項數據揭露,從六都來看,近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下,台南市成為「平均獲利率」最高的城市,平均每次交易可賺15.7%;而台中市因房市交易熱,重複交易屋數居六都之冠,達到3.3萬件,且高達90.1%的屋主出場有獲利。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯,許多中南部縣市,例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。他分析,從國泰房地產指數就可發現,2016年第四季至2019年第四季,短短3年間,台中新屋價格就漲了20%、台南漲了33%、高雄漲了16%,漲勢都相當驚人。

因此,屋主短期內交易要獲利困難度並不高。陳傑鳴說,台中去年更因台商回流利多,頂級豪宅逐漸站穩8字頭,七期豪宅「寶輝秋紅谷」實價更揭露以每坪97.2萬元成交,大幅激勵市場買盤追價信心,因此屋主賣屋獲利相對容易。

相較之下,六都之中台北市表現最慘澹,每次交易「平均獲利率」僅5.9%,持有期間卻是最長,達3年,更有近3成的屋主是賠售出場。好時價也認為,2015年以來的房價盤整期間,北部的房市閉鎖,讓投資者們吃了悶棍,反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。

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