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網友喊「降息不買房是笨蛋」專家苦勸:先想好3點

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記者蔡佩蓉/台北報導

受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊影響,3月台灣央行跟進全球降息潮,甚至要求公股行庫加碼減息,使得房貸利率創下歷史新低,青年安心成家專案前兩年利率甚至僅0.94%,還不到1%。這樣的超低利率環境,近期讓不少網友討論,降息不買房是笨蛋?會不會對不起自己?

▲房貸利率創史上新低,該買房嗎?專家分析有解。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,根據過去歷史經驗,只要利息低,財務槓桿高的房地產,就容易吸引投資與購屋者進場,房價也更容易上漲。他分析,從2000年以來低利率、政府作多到去年第四季,信義房價指數甚至創歷史新高,由此可知,利率不斷下降,確實成為「房市最美好的投資時代」。

不過,陳傑鳴說,雖然目前利率低,但房價仍在歷史高檔區,對民眾購屋負擔仍相對偏重,尤其是大台北地區,民眾購屋壓力仍相當大,因此提醒民眾,若打算趁這波疫情進場搶便宜,仍須注意本身負擔能力,以每月房貸不超過收入的3分之1為原則。

他建議,年輕族群若收入不高,可適度搭配「寬限期」與「30至40年的長年期房貸」,或是搭配土銀、合庫剛推出的「本金前低後高的還款方案」,減輕買房每月負擔,避免未來變成繳不起的惡夢。

天時地利不動產總經理張欣民則提醒3點,第一、若議價空間達到1至2成,或遇到屋主拋售物件,是不錯的自住買點;第二、審慎評估繳款能力,包括未來工作變動性、是否會受到疫情波就業;第三、小心「賺了利息、賠了房價」,目前來看,疫情全球延燒,的確將影響未來房價變動。

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