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新房就像洋芋片包裝 房仲:價格微漲、買到一堆空氣

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記者陳韋帆/台北報導

收入跟不上房價,根據聯徵中心資料,2019年六都平均購屋總價僅提高0.1%,而購置住宅面積卻下滑了4.2%。房仲業者表示「由於民眾購屋力並沒隨著房價上升,建商紛紛推出低總價小宅因應,最後買到的房屋面積都變小了,就像在超商買洋芋片一樣,包裝尺寸一樣,但數量卻變少了。」

▲台南為去年六都中,房貸平均總價上揚最高區域。(圖/業者提供)

根據聯徵中心資料,統計2018~2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積,20~70歲人口新增房貸,總價部分六都平均總價微幅上升0.1%,其中又以台南市增加4.9%最多,台中則減幅最高達2.5%。

▲桃園置產面積縮水最多,高達6.8%。(圖/記者陳韋帆攝影)

但買到的房子坪數則是全面下滑,減幅介於1.7%~6.8%之間,六都置產面積皆「縮水」,平均較2018年減少4.2%,其中又以桃園市面積減少6.8%最多。

▲張漢超指出,房屋總價不變,坪數卻變小,導致買房就像買洋芋片一樣。

中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同部分洋芋片或其他商品,定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。

▲房價居高不下,加上小宅產品推出,造成現在的購屋現況。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張漢超指出,造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。

住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾倘若願意提高置產單價,並找到適合自己的好屋,也算是好事一樁。

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