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房市「隨疫情搖擺」盪谷底 住展:自住客出手意願急速冷卻

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記者陳韋帆/台北報導

房市受疫情衝擊影響越趨明顯?據住展統計結果,包括推案量、建案廣告、議價率、來客數、成交數量,整體而言較2月狀況好轉。但住展雜誌研發長何世昌指出,隨著武漢肺炎(COVID-19,新冠肺炎)確診數量上升擺動,整體房市已盪至谷底,且自住客購屋意願逐漸下滑,反而因股災出現了少量賣股買房的投資客。

▲3月預售屋共約5百億元推案量,但業者銷售信心相當低迷。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

傳統旺季到 供給量增加

3月預售屋建案推案量約5百餘億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶,單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。

雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月份報廣量僅接近0.6萬批。

▲3月看屋人潮雖較2月微幅上升,但不達旺季應有水準,受疫情衝擊影響明顯。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

自住需求不受影響? 結果很意外

在3月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為18.9組/週,較前月(17.9組/週)增加1組/週。另,3月成交組數則約為1.6組/週,較2月(1.5組/週)微增0.1組。目前來看,相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季。很顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

 

▲房市起伏隨著疫情搖擺,自住客購屋意願明顯下滑,投資客反而變多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

3月開高走低 自住客也已明顯縮手

何世昌分析,3月份市況整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加,但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

目前北台灣新建案市場起伏,幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客。

何世昌指出,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

 

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