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想在台北市變有殼一族? 專家:先刷本子看年薪是否2百萬

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記者陳韋帆/台北報導

台北市房價到底有多高?據591新建案統計,2020年Q1北市新建案平均每坪開價達100.77萬,成交金額約90萬。屋比房屋總監陳傑鳴指出,一般上班族、首購族想在北市買房置產,恐怕要先刷一下本子,確認年薪有2百萬再行考慮比較好。

▲專家建議,首購族想在台北市買房子,年薪最好先達2百萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

591新建案資料顯示,2020年Q1新建案平均成交價落在33.75萬,其中台北市開價為100.77萬、成交價90.64萬;新北市平均開價46.13萬、成交價落在40.63萬;桃園市平均開價27.38萬、成交價23.59萬。

▲同樣30坪新成屋、30年房貸,台北市每月還款金額比新北市多約5.6萬。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,想在台北市購屋,若以一般家庭需求30坪房(含公設)、總價約2,700萬而言,搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6%推算,每月還款金額約7.6萬,一年必須支出91.2萬。

另推算新北市同樣以30坪房(含公設)、總價約707萬,搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6%推算,每月還款金額約2萬,一年支出則約24萬。

▲北市房價一般人難以負擔,人口5年減少5.7萬人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

他說,一般正常財務規劃,房貸不應超過薪水3分之1推算,想在台北市買房等於要年薪200萬以上才能負擔,相當驚人!新北市雖然房價為全台第二,但相較北市也望塵莫及,這也是近5年台北市人口大減5.7萬人的主因。

由於目前北市新屋房價高,不僅是新北新屋的2.2倍,更是桃園的3.8倍、新竹縣市的4.1倍,也因此導致近年想買新屋的民眾紛紛轉往新北、桃竹等地區購屋。

陳傑鳴指出,當區域房價過高,就容易產生外溢效果,雖對於周邊縣市的房價容易起到明顯的帶動效果,一旦房價超過購屋者的負擔能力,也容易產生滯銷的狀況,從近年房市復甦,但北市房屋去化速度較慢、房價仍未創高,即可看到這樣的狀況。

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