疫情過房價就起飛？　專家：一張圖讓你秒懂「說漲」的原因

記者陳韋帆／台北報導

繼無殼蝸牛教授章定煊，罕見發表武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）「疫情過後」房價將走揚的樂觀看法後，《三立新聞網》今（16）日進一步採訪學者與房仲業者，兩人皆表示，在疫情過後，房價確實有再度爬升的機會。

▲劉佩真指出，低利環境加上台灣游離資金充沛投入房市避險，房價獲得支撐。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台經院研究員劉佩真表示，3月時美國無預警降息6碼，甚至採取寬鬆貨幣政策因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，我國央行也宣布降息一碼應對，八大行庫千萬元以內前半年房貸因此降息至1.06％而創歷史新低，台灣房市來到超低利率環境的局面。

統計2020年2月，台灣市場游離資金相當豐沛、高達19.41兆元，在房市超低利率、又具備避險的條件與環境下，大量資金投入避險，將使今年房價難以下跌。

不過由於2020年國內新增供給仍多，住宅市場尚需時間進行調整，雖然難以下跌，但供給量受限市場需求，短期內要消化也相當有難度，整體而言，房價依舊以穩健、慢步緩升為主。

▲陳傑鳴指出，各國都在複製2008年金融海嘯的應對經驗，甚至變本加厲。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，世界各國普遍複製2008年金融海嘯的「貨幣寬鬆、降息」等策略，應對此次疫情衝擊，甚至加碼幅度還更勝當時，台灣當然也不例外。

以目前各國貨幣政策來說，除已採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，美國甚至宣布將無限量QE（量化寬鬆），加上目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，確實有不少機會造成房價上揚。

▲陳傑鳴指出，房貸降息、租金補貼等方案，讓房市獲得支撐。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

另外，除了貨幣政策有利房市外，財務政策也多以「擴大政府支出」（如進行重大建設）為主調，甚至跟2008年相同，都已開始推出支持消費與房地產的方案。

其中房地產部分，例如房貸降息、租金補貼等方案，預期將使房市獲得支撐，所以即便目前房價因肺炎疫情影響，表現略有波動，但只要疫情沒大爆發，短期內難有劇烈變化，待疫情過去確實有可能帶動新一波漲幅。

▼比較2008年金融海嘯與現況，陳傑鳴推估肺炎疫情過後將有新一波漲幅。（圖／屋比房屋提供）

看更多 武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情 最新報導： https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您：

防範武漢肺炎，肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物！

回國若身體不適請主動通報，14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線，並戴上口罩儘速就醫，務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線：1922、0800-001922