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飆漲!北台灣房價飛到最高點 住展:唯獨基隆「死魚盤」

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記者陳韋帆/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)導致百業蕭條,但房價卻不降反升?據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情,幾乎一片紅通通。住展雜誌研發展何世昌指出,雖然北台各縣市房價持續復甦,但基隆已連四季在高空盤旋持平、猶如「死魚盤」,宜蘭則因缺少台北客呈現緩跌態勢。

▲桃園、新竹房價皆上揚,其中桃園甚至已經創下近11季新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

疫情影響小 桃竹房市齊喝采

何世昌說,Q1房價漲幅最大的桃竹地區,其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬/坪,較去年Q4上漲0.3萬/坪、季漲幅達1.3%。若與去年同期相比,則微漲0.1萬/坪、年漲幅約0.4%。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和,但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來到22.9萬/坪,單季上漲0.4萬/坪、季漲幅達1.8%,為近一年來新高。若與去年同期相比,則價格持平。

何世昌指出,桃竹地區Q1房價表現強勢,主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心,而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮,民眾購屋信心未因疫情而下挫,市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯,因此房價上揚幅度較多。

▲台北市買氣雖然受到疫情衝擊,但房價依舊上揚、年漲幅0.6%。(圖/記者陳韋帆攝影)

新案價格高貴 北市房價收紅

何世昌分析,雖然大台北受到疫情嚴重干擾,但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬/坪,季漲0.3萬/坪、季漲幅約0.4%。與去年同期相較,則年漲0.5萬/坪、年漲幅約0.6%。

在北台灣各縣市中,台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈,新建案買氣快速收縮,但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因,是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高,將整體房價微微推高。

新北市Q1房價為39.2萬/坪,房價水準與前季相當,但比去年同期上漲0.7萬/坪,年漲幅約1.8%。與北市比較,新北市Q1釋出的新建案價格相對平實,整體房價維持平穩的盤勢。

▲基隆已連續四季維持在歷史高點,呈現僵持局面。(圖/記者陳韋帆攝影)

基隆高檔盤旋 宜蘭再挫低點

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變,可以說是「高空中的死魚盤」;因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜,無論在地客或台北客追價意願偏低,導致交易量能低落,呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」,Q1房價來到20.5萬/坪,較前季再跌0.2萬/坪、季跌幅約1%,創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比,則下跌1萬/坪、年跌幅約4.7%。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象,但因台北客比例仍偏低,且高總價透天市場積弱不振,能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

▲何世昌指出,今年Q1房市受疫情影響較小,但Q2可能是購屋族撿便宜的好時機。(圖/住展提供)

何世昌認為,北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束,甚至延續到下半年,對全球經濟衝擊力將超乎想像,屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚,不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點,購屋族撿便宜的機率更高了。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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