飆漲！北台灣房價飛到最高點　住展：唯獨基隆「死魚盤」

2020/04/16 11:17:00

記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）導致百業蕭條，但房價卻不降反升？據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情，幾乎一片紅通通。住展雜誌研發展何世昌指出，雖然北台各縣市房價持續復甦，但基隆已連四季在高空盤旋持平、猶如「死魚盤」，宜蘭則因缺少台北客呈現緩跌態勢。

▲桃園、新竹房價皆上揚，其中桃園甚至已經創下近11季新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

疫情影響小　桃竹房市齊喝采

何世昌說，Q1房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市Q1新建案房價漲至22.8萬／坪，較去年Q4上漲0.3萬／坪、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬／坪、年漲幅約0.4％。雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年Q3以來、近11季新高。

新竹地區Q1房價則來到22.9萬／坪，單季上漲0.4萬／坪、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。

何世昌指出，桃竹地區Q1房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

▲台北市買氣雖然受到疫情衝擊，但房價依舊上揚、年漲幅0.6％。（圖／記者陳韋帆攝影）

新案價格高貴　北市房價收紅

何世昌分析，雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市Q1房價為85.1萬／坪，季漲0.3萬／坪、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬／坪、年漲幅約0.6％。

在北台灣各縣市中，台北市不動產市場受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害。北市房價不跌反漲的主因，是因為Q1釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

新北市Q1房價為39.2萬／坪，房價水準與前季相當，但比去年同期上漲0.7萬／坪，年漲幅約1.8％。與北市比較，新北市Q1釋出的新建案價格相對平實，整體房價維持平穩的盤勢。

▲基隆已連續四季維持在歷史高點，呈現僵持局面。（圖／記者陳韋帆攝影）

基隆高檔盤旋　宜蘭再挫低點

基隆Q1房價已連續四個季度維持平盤不變，可以說是「高空中的死魚盤」；因基隆近一年來房價位在歷史高點不墜，無論在地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，呈現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面。

宜蘭地區近一年房價由「急跌轉緩跌」，Q1房價來到20.5萬／坪，較前季再跌0.2萬／坪、季跌幅約1％，創下2015年Q4以來新低點。若與去年同期相比，則下跌1萬／坪、年跌幅約4.7％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。