三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

年輕人唾棄老公寓!郊區買新大樓「房價多賺一台賓士」

  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

為什麼蛋白區可以翻身?為何桃園人口移入帶動房市?因為年輕人買房想要新的電梯大樓社區,專家也不諱言指出,年輕人想買新房子、老屋恐怕不值錢,這是未來趨勢。對照2019年新屋成交量占比統計,包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。

▲ 台北市新大樓貴,入門檻低的公寓不便宜,許多年輕人轉而郊區買房。(圖/記者蔡佩蓉攝)

根據吉家網彙整六都2011年至2020年第一季新屋交易量占比統計,若以整年度數據比較,購買新屋的比例,呈現正成長趨勢。以2019年來看,六都新屋交易量占比排序為新北市44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68%。

其中新北市與桃園市,新屋成交占比一路從2011年約2成,攀高到2019年逾4成。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,新北市捷運網絡等交通建設漸漸成熟,加上還有三環三線持續推動,縮短年輕人通勤時間。

他表示,過往桃園市是半日生活圈,在交通建設補足之下,變成1小時生活圈,這也讓年輕購屋族有了到都會外圍買房的誘因,進而放棄房價不便宜的市中心老公寓,因此,不少房市蛋白區都在2019年翻身,預料老屋都更改建難,老屋未來的房價走勢值得關注。

▲六都新屋交易量占比,2019年新北、桃園、台南逾4成。(圖/吉家網提供)

若以台北市公寓房價對比新北市蛋白區住宅大樓房價,根據台北市地政局統計2019年12月北市公寓每坪房價為44.7萬元、標準住宅價格1341萬元;而新北市地政局統計三峽北大特區2019年第4季房價,每坪均價28.25萬元,兩區每坪差了16萬元,等於「買郊區30坪新大樓,可多送一台賓士」。

不過,信義房屋彙整聯徵中心的統計資料分析,台北市買方介於20至35歲,且購買屋齡36年以上公寓的族群,2019年共有718個房貸族符合條件,平均購買總價1331萬元的房子,且貸款成數也達74成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,有些買方評估學區等需求而挑選老公寓,加上房屋雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,買方評估後,有些還是願意花上一筆費用重新裝修,留在市中心居住。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動