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這區房價被抄底!還有4區恐出現拐點

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記者蔡佩蓉/台北報導

2019年被視為房市復甦年,2020年本被視為大有可為之年,但受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,又出現膠著景況。不過,根據市調機構統計,北台灣今年第一季新成屋、預售屋成交行情,仍為上揚光景,但相較宜蘭地區早已經出現反轉,價格連季下滑,而基隆市呈現「死魚盤」,北台灣要留意第二季可能出現「反轉拐點」。

▲房市第二季恐怕會出現拐點,預期心理已經讓新案買氣收縮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

北台灣6價格分區之中,根據住展雜誌數據,宜蘭新案市場連季處於下跌盤勢,基隆則是持平,另外的4區,台北市第一季價為每坪85.1萬元,年漲幅約0.6%;新北市第一季房價為每坪39.2萬元,年漲幅約1.8%。

桃園市場第一季新建案房價漲至每坪22.8萬元,年漲幅約0.4%,價格水準已創下2016年第三季以來、近11季新高;新竹地區房價則來到每坪22.9萬元,單季為近一年來新高。

住展雜誌研發展何世昌分析,在北台灣各縣市中,台北市房地產受到疫情衝擊程度最為劇烈,新建案買氣快速收縮,但卻未對房價產生傷害,房價不跌反漲的主因,是第一季釋出的新建案價格大多偏高,將整體房價微微推高。

何世昌提醒,北台灣第一季房市還安穩的駛於復甦軌道,但疫情若到第二季仍無法結束,甚至延續到下半年,對全球經濟衝擊力將超乎想像,屆時就算國內房市再猛,恐怕也難再上揚,不排除新建案房價可能會在第二季出現拐點,購屋族撿便宜的機率更高了。

在中古市場的部分,中信房屋總經理張世宗也認為,若疫情在6月底前解除,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第三季的交易量向上攀升;但若疫情到第三季後未見舒緩,房市交易量自然會產生停滯、甚至滑落,此時悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。

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