破萬人擠爆一間學校冠全球　房仲：這就是永和房價難跌原因

記者陳韋帆／新北報導

不少人覺得新北市永和區相當擁擠、房價又高。屋比房屋總監陳傑鳴指出，談到永和人口密度與房價，只要看「秀朗國小」的驚人學生數量知道了，1986年時，甚至還以1萬1,319名學生數量，拿下「全球人數最多學校」金氏世界紀錄，從中就可以得知永和房價為何居高不下。

▲秀朗國小曾以1萬1,319名學生數量，拿下「全球人數最多學校」金氏世界紀錄。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，永和面積僅5.7平方公里，民國40年時，永和仿效英國郊區的花園城市概念，希望有充足的綠地分隔工業區與農業區，當時構想永和居住人口僅約3萬人。

10年後，台灣經濟起飛，台北市蓬勃發展，一橋之隔的永和，房價相對便宜，成為北漂求職民眾首選居住地，民國51年堤防完成，淹水機率降低的永和，吸引大量人口移入。

▲永和人口密度曾達每平方公里近4萬人之高，相當驚人。（圖／記者陳韋帆攝影）

永和全盛時期，每平方公里一度逼近4萬人，密度之高甚至世界有名擠的香港、澳門都望塵莫及。即使近年人口數量稍減，據新北市民政局最新數據，2020年3月永和人口數22萬716人，每平方公里依舊約有3.8萬人之高。

回到房市分析，陳傑鳴表示，房地產最終依舊回歸供需原則，人口支撐著房價，即使2014年房市翻轉，許多區域房價受挫，但永和也僅小跌3.3％，相對新北市整體房價跌幅達4％，表現相對平穩不少。

▲陳傑鳴認為，捷運萬大線題材將帶動永和房價新一波上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，全台近2年房市復甦，加上萬大線興建題材，更可發現一些捷運宅、近四號公園的社區，如屋齡近20年的「君國天廈」，去年底甚至突破一坪54萬元單價，創下歷史新高，後市也相當看好。

而對於預定於2025年完工的萬大線，陳傑鳴指出，萬大線對於萬華及中永和房市將產生明顯的帶動效果，依照過去捷運興建經驗，通車前往往會有一波漲幅，值得購屋者多加留心。