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25坪小宅能買? 專家:住200坪豪宅會有「孤獨感」

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記者陳韋帆/台北報導

薪水追不上房價,建商開始瘋狂推出25坪以下小宅,單統計2019年Q4就賣出約4.1萬戶。景文物業管理機構董事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪指出,其實單身、晚婚、少子化,小宅產品不見得不好,但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間,否則相當容易影響身心健康。

▲郭紀子表示,1個人10坪的居住空間大小最剛好。(示意圖/翻攝Pixabay)

他表示,其實要住得健康、住到退休,大小應適中即可,根據日本照護「銀髮族」的成功經驗,「1個人10坪」、「2個人20坪」,才是最有利居住健康的坪數,也適用於一般人。

▲郭紀子的夫妻友人住200坪豪宅,屋內應有盡有,但常有孤獨感、身體不太好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

郭紀子舉例,他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內,家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼都有,即使有請人協助清潔、整理,但就時常產生孤獨感,而且太過舒適養成不出門習慣,身體就常常不好。

▲空間太小,等到年老會有輪椅空間不族、緊急救助等問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但太小的話,除了一般人認知的擁擠外,等到年老時,還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助不便等問題,所以太大、太小都不行,建議適中就好。

▲小宅在台北市、新北市買的人最多,比例高達約5成。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,根據內政部統計資料,2019年Q4全國共有4萬1,469戶25坪以下小宅交易,小宅在都會區中特別搶手,六都中,小宅交易比例最高的都市為台北市、佔比達50.1%,其次為新北49.3%,而台南、高雄最低,都不超過四成。

▲張旭嵐建議,購買小宅要留意轉手性,交通便利的都會區為最佳選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)

小宅在預算有限下,吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買,算是人生購屋的階段性產品,不過購買小宅首重「轉手性」,建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買,此外,部分銀行對於小宅放貸條件成數較低,多是6~7成,甚至更低,這點也必須特別留意。

▲陳傑鳴指出,小宅空間常有動線卡卡的問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴則指出,小宅空間較小,常會有動線「卡卡」的問題,以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說,客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪,再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。

▲一家三口居住空間,建議室內實際坪數要有30坪。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

也就是說,一家三口需要的實際坪數約30坪, 抓30%的公設比,房屋權狀要買到43坪,室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪(含公設)就隔成三房,這樣的狀況下,各生活空間所剩多少可想而知,民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。

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