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建商價格放軟、買房的人笑了?  住展:4月預售買氣回升

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記者陳韋帆/台北報導

建商價格放軟了?住展今(7)日公布4月北台灣新建案市調結果,包括預售屋推案量、來人與成交組數三項市況齊揚,不過議價率則下滑。住展雜誌研發長何世昌表示,由於部分舊建案議價空間微幅上升,吸引了民眾出手買房,買氣也隨之小幅回升。

▲4月北台灣預售屋推案量達6百億元以上。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

329檔下半場 建商推案趕進度

4月預售屋建案推案量達6百餘億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市的信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」;新北市的板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」。

桃園市中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」;新竹市東區「美麗華大方」;新竹縣的竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

▲4月新成屋釋出戶數約7百戶,與3月屬於持平狀態。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶,與3月水準相當,單一案量達15億以上的指標案則有新北市新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。

何世昌指出,由於4月份國內疫情趨緩之故,今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡,到了4月下半場推案量能湧現,推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多,但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象,釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。

▲何世昌指出,4月份部分建案開賣前就有預約客,加上特定建案價格放軟,買方出手意願提升。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

價格好談 買方趁機進場

在4月來人組數與成交組數方面,住展追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組/週,較3月(18.9組/週)成長2.2組/週。另,4月成交組數則約為1.9組/週,較3月(1.6組/週)增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週,大抵延續3月份疲弱走勢,買氣比較清淡,到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析,4月份市況上揚的關鍵,其中一部份與首度開賣的建案量較多有關,因初登場的建案新鮮度較高,且建案開賣前普遍接受客戶預約,所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份,則與業者價格放軟有關;由於特定建商與銷售一段時間的建案,成交價格已經沒那麼堅持,買方比較能談到好價格,因此提高買方出手意願。

▲何世昌推測,首購族因就業、轉職有疑慮,加上首購產品單價較高,近日小宅買氣不如預期。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

市場詭譎 後市仍難料

何世昌表示,雖然4月份推案量上升,市況也同步走揚,但仍有一些面向值得注意。首先,剛性需求並未如預期堅不可摧,反而持續萎縮,尤其是4月首購市場進一步下滑,雖然下滑幅度不大,但首購市場警示燈已亮,小宅建案近期買氣並不如預期。

推估其原因,應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關;當首購族對就業或轉職有所疑慮時,會比較不敢出手買房。另一部份,或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

▲低利、資金過剩加上部分建案讓利,投資人轉進房市意願提升,但降價風潮是否因此盛行,仍需觀察。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

雖然剛性需求意外縮手,但投資置產需求卻在增加,似乎不受疫情影響。推測其背後因素,可能是市場資金過剩而利率又極低,借貸的資金成本不高,投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出,近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚,未來市況表現與建商讓利與否息息相關;雖然4月有些建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮似乎還很難說,恐怕要再拉長時間觀察。

 

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