▲板橋環狀線「這3座車站」周邊租屋行情解密，板橋地政帶您看（圖／新北市政府）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
新北環狀線自2020年1月31日起正式通車，據新北市政府捷運工程局及台北大眾捷運股份有限公司統計，平均每日約有5萬人次搭乘，並已於2月底累積運量超過150萬人次，其中位於板橋區內的板新、板橋及新埔民生等3站，因位處環狀線核心且與捷運板南線交會，預計能帶來不少人潮。新北市板橋地政事務所為使民眾更加了解轄區內環狀線周遭不動產租賃市場的交易情形，特別統計近4年上開3站周遭500公尺實價登錄租賃資料，並帶領民眾從中一探究竟。
根據實價登錄資料顯示，板橋區內3站近4年來租賃件數約469件，用途為商業使用的「店面」及「商辦」分別為73件及30件，占整體比例為16％及6％，平均租金單價為每坪2,336元及1,197元，且皆以鄰近「板橋站」的租金最高，分別為每坪2,515元及1,252元，分析板橋站位處交通樞紐位置，除緊鄰高鐵、台鐵外，並可與捷運板南線相互轉乘，車站周邊商場發展成熟，人潮相對聚集，促使商業租金行情較高。
▲環狀線三站商業租賃價量比較圖（圖／資料照）
而用途為住宅使用方面，依房型來看，最受租屋族青睞的是「套房」型態，占整體比例為34％，2房及3房則分別為12％及15％，平均租金總額為20,047元、26,120元及37,384元，其中套房產品多為鄰近「新埔民生站」之物件，分析該站周圍住宅稠密，生活機能優良，加上大眾運輸網絡發達，租屋需求強勁，因此平均租金總額達21,778元，為3站之首；而2房及3房產品因區內3站居住環境完善，符合家庭生活需求，故該類物件平均分布於3站周邊，2房平均租金總額為22,765元至29,909元，3房平均租金總額則為32,733元至39,440元。
▲環狀線三站住宅租賃價量比較圖（圖／資料照）
全台租屋需求約佔人口總數八分之一，房屋租賃與民眾生活息息相關，但租賃事務管理繁瑣且其衍生糾紛處理不易，為杜絕租賃市場亂象，確保租賃雙方權益，政府已於2018年6月施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，藉由導入專業服務、建立證照制度等措施鼓勵個人房東透過專業代管或包租服務釋出租賃房屋，共創房東、房客及租賃產業3贏局面，並期望有效健全整體住宅租賃市場。如想更進一步瞭解包租代管及實價登錄相關資訊可至新北政府地政局網站「租賃住宅服務專區」及新北不動產愛連網查詢。
▲（圖／資料照）
【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此
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