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「眼鏡行」41.26坪賣1.09億 內湖破億店面再一間

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記者陳韋帆/台北報導

一間41.26坪店面要價1.09億元?據實價揭露,台北市內湖區成功路四段,現由「寶島眼鏡」承租的店面,2月時以1.09億元成交,總價創2020年次高,僅次於去年9月東湖路1.18億元百坪店面,單價則高達264.2萬元,創下實價登錄有史以來第3高,可說絲毫不受肺炎疫情影響,交出亮眼成績單。

▲內湖區成功路四段的《寶島眼鏡》,屋主以1.09億元售出。(圖/翻攝自Google Map)

此筆交易為內湖成功路四段55號《翠湖大樓》1樓店面,目前經營為《寶島眼鏡》,緊鄰內湖湖光市場商圈、捷運內湖站、CITYLINK 內湖店,是內湖最精華熱鬧的生活圈。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,該區為內湖目前店面最高價地段,向來少有釋出,每坪單價行情250~300萬元,該筆店面過去開價1.2~1.3億元求售,現在以1.09億元成交,單價高達264.2萬元,屬合理行情價範圍。

▲洪瑞喜指出,該區域租金行情每坪為5,000元,所以店面戶戶身價不凡。(圖/全國不動產提供)

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5,000元,換算投資報酬率都有超過2%,該商圈在CITYLINK 內湖店進駐後持續帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

▲近一年內湖區最高總價交易的店面,持有5年賠售了1,700萬元。(圖/全國不動產提供)

至於內湖區近一年總價最高交易,為東湖路120號《永泰金城》1樓店面,面積112.69坪,在去年9月以1.18億元成交,總價表現雖然不錯,但觀察實價登錄歷次移轉明細發現,前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進,持有5年多賠售1,700萬元,虧損不小。

洪瑞喜分析,該筆店面前屋主在103年房市高點交易,每坪單價達119.8萬元,去年9月以104.7萬元轉手、共賠售1,700萬元,屬合理下修範圍。觀察該店面地段,位東湖最熱鬧的東湖路,旁鄰肯德基、全聯福利中心,周邊店面月租金行情3,500~4,000元,投資報酬率有3%,以在地與汐止消費人口為主要客群,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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