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MyGonews購屋免糾紛,買屋「查、問、看」三要訣!

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▲「高雄安心宅」購屋成家避免糾紛,都發局提醒買屋「查、問、看」三要訣!(圖/高雄市政府)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

買房購屋是一般人的終生大事,一間房屋動輒數百萬、上千萬元,還得擔負2、30年長期的房貸付款壓力,如果買到不適合、或不符法規使用管制規定,常造成許多買賣糾紛,讓人傷透腦筋。
 
如何買到「對」的房子,避免購屋糾紛,高雄市都發局推動「高雄安心宅」運動,提醒市民,除了看好房屋的區位與生活機能以外,買屋前一定要先「查、問、看」。也就是,先詳細查證房屋座落的「土地使用分區」及其管制規定,再到現場查看,眼見為憑,有疑惑一定加以詢問,才不會誤踩購屋地雷,避免糾紛困擾。
 
都發局長林裕益指出,為什麼會有購屋地雷?有些民眾以為買到的房子,都可以作為「住家或商店」使用,事實上,購屋成交以後,才發現不符合「都市計畫」或「建築管理」相關法範,導致違規使用情事的困擾。
 
林裕益說,一般買房購屋,不外乎是為了居住用途,或是經營小本生意。民眾常受到建築業者不實的宣傳文案、解說而誤導,建商甚至利用購屋者貪便宜心理,買了不能當住宅使用,或是無法營業使用的房子,譬如在工業區、旅館區或商辦區,買了外觀像是自用住宅的房子,就會導致後來的違法使用的困擾。

郁道玲提醒,購屋如何不受騙,民眾在選購房屋時,一定要掌握「查、問、看」三個要訣,避免上當受騙。她說:
 
首先要「查」,就是詳細查閱相關房屋、土地資料,買房前一定要查明「土地使用分區證明」、都市計畫「土地使用管制」規定,以及「建物使用執照」所登載的用途。譬如:土地使用分區是「工業區」,或建物使用執照的「建物用途欄位」,沒有登載「住宅」,就要小心再查證。
 
其次要「問」,就是針對建物使用執照內容,或銷售人員提供的資訊,有任何疑問,或看不懂土地使用分區證明,及都市計畫相關規定,可以向高雄市政府主管機關詢問確認,主動求證事實。其中,有關都市計畫土地使用分區、及其土地管制規定,向都發局詢問;如果是建築物部分,可向建管處洽詢。
 
最後要「看」,就是詳細閱讀,及比對房屋宣傳銷售文案,是否與建物及土地使用相關證明文件相符。另外,最好親自到現場察看房屋內部的格局、設備,是否與文件登載一致,有疑問就一定要多多詢問請教,就能避免上當。

▲土地使用分區隨手查(圖/高雄市政府)

都發局表示,都市計畫是土地使用合理規劃,依發展特性及需求劃設不同土地使用分區,並給予各種分區使用用途規範。這些使用分區及管制規定,高雄市都發局網站都能查閱得到(土地使用分區查詢網址:https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp;土地使用管制規定-都市計畫法高雄市施行細則:網址https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_upload/KDA03/KDA0303/20181030081326-7.pdf);也可直撥服務專線07-3373534洽詢。

▲分區查詢步驟(圖/高雄市政府)

都發局強調,買房是人生大事!只要確實做好「查、問、看」三要訣,就能安心買好宅。同時也籲請開發建商業者,秉持企業經營誠信與倫理,將營運銷售每一環節都能公開透明,確保購屋者的權益。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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