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欠7萬管理費內湖3千萬房子被法拍 結局「管委會狂勝!」

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記者蔡佩蓉/台北報導

欠繳社區管理費,屋主房子被管委會查封法拍,透過法拍程序能順利追回欠繳管理費嗎?台北市內湖區新明路工業宅「美秀館」今年3月就有一筆底價3242萬元的地下1樓戶,因沈姓屋主欠繳管理費共7萬6203元,房子遭管委會查封,第一拍流標後,原預定4月22日進行二拍,不過,因債務人已經清償,房子停拍順利撤回。

▲內湖「美秀館」社區屋主欠繳管理費,房子遭查封法拍,最後默默去繳清。(圖/翻攝自GoogleMap)

內湖新明路工業住宅「美秀館」是藝人郭雪芙、李毓芬曾租過的小豪宅,不過,今年3月士林地方法院卻出現一間地下1樓法拍戶,底價3242萬元,拍賣原因是欠繳管理費,一拍流標後、在二拍之前,法院卻公告停止拍賣,原因是「債務人已清償」。

由於法院裁判書曾揭露,沈姓屋主拒繳管理費,美秀館管委會告上法院請求給付2016年5月至2017年1月欠繳的管理費,共7萬6203元。建國地政士事務所所長劉坤圖拍賣前就分析,該案是「拍賣無實益」,也就是所謂不動產的拍賣最低價額,若不足清償優先債權以及強制執行費用,對執行的債權人而言沒有實際利益,僅浪費執行程序,認為應該會撤回。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,房子欠管理費而遭拍賣的案例較為罕見,尤其管委會肯定不是第一順位債權人,正常都為銀行,該案因債務人順利清償,繳完管理費,因而停止執行,顯見管委會針對欠繳管理費住戶,進行查封拍賣,已經達到催繳目的。

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