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獨/6817間房仲店將回巔峰? 葉國華喊話「全面開戰」

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記者陳韋帆/台北報導

房市連3年復甦,據內政部統計,截至今年4月,合法房仲店已達6,817家,創下近53個月新高,直追2015年7月歷史巔峰的6,958家,此外,房仲從業人員也已達4萬9,639人,創下歷史新高。屋比房屋總經理葉國華表示,觀察房仲業擴張情況,戰國時代已經來臨。

▲葉國華指出,房仲店面數量將回巔峰,各家品牌準備開戰了。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,觀察去年全國房市交易總額約3.56兆,假定7成是仲介所成交、並以不動產實際成交價金6%計算下,「台南」開設房仲店可能最具有賺錢潛力,全年單店傭收甚至可能高達2,500萬,其次,為「新北」的2,429萬、「高雄」的2,330萬。

▲北部仲介店面營收可觀,今年各大品牌也趁機搶攻市佔。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

雖然台灣房市近年復甦腳步仍緩,離過去每年平均35~40萬件建物買賣移轉量仍有不少差距,不過,以北部仲介店頭每月經營成本約100萬、中南部60萬來看,目前傭收狀況已有相當利潤,今年各品牌仲介業者也趁機展店、擴展市佔。

▲葉國華認為,下一個房仲戰區將是「彰、雲、投」,所以率先設立總部。(圖/屋比房屋提供)

葉國華指出,觀察13大仲介品牌幾乎集結六都與新竹縣市等區域,雖然超過8成房市交易金額都在這些區域,但即使市場再大,也已趨於飽和,推測下一個新戰場將是「彰、雲、投」(彰化、雲林、南投)。

彰化、雲林、南投等縣市,因房價較低、過往大品牌仲介布局較少,但其實市場交易量能不低,若能先奪得市佔率,在熱鬧區域,單店月傭甚至可達200萬以上,優質房仲要營運獲利不難,加盟市場推展潛力雄厚。

葉國華說,自己旗下屋比房屋已瞄準「彰雲投」區域加速推動加盟擴展市佔,甚至獲得彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢支持,在員林成立「屋比房屋彰雲投加盟總部」,5月已人員全面進駐,將積極拓點,預計未來3~5年內突破100店,擠進台灣前十大房仲品牌。

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