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MyGonews三蘆捷運站周邊租金行情大揭密

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▲三蘆租賃案件類型分布圖(圖/新北市政府)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

您想知道三重、蘆洲區租賃情形及捷運沿線各站的租金行情嗎?新北市三重地政事務所統計轄內2017年至2019年實價登錄租賃案件資料後發現,三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主(743件,53%),並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗;另以捷運各站周邊行情平均租金單價來看,一般住宅(排除含套房及部分租賃之單房)係由台北橋站兩房911元/坪奪冠,店面則由三重國小站2,359元/坪獨占鰲頭!
 
三重地政事務所主任林圭宏表示,從三蘆租賃案件類型分布圖(圖1)可知,三蘆租賃案件以住宅使用(1,119件,80%)為主,其次為商業使用(204件,15%)及工業使用(67件,5%)。租賃建物類型中,最受承租人青睞之前三名分別為大樓華廈(743件,53%)、公寓(240件,17%)及店面(141件,10%),顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的,主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選,其次才是無電梯的公寓。而在大樓華廈的租賃數量中,位於捷運蘆洲站的聯開宅近年來租賃案件數以432件居首。

該所另分析轄內各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情(表1),單房(含套房及部分租賃)案件的租金總價行情多集中在10,000至16,000元之間,單價行情約落在每坪700(蘆洲站)〜1,400元(三和國中站);兩房及三房租金總價則集中在15,000至29,000元之間,單價行情約落在每坪650(徐匯中學站)〜900元(台北橋站),台北橋站因位處三重心臟地帶,擁有該區最熱鬧的商圈,人潮店面集聚,生活機能條件佳,且離台北市亦僅一站之隔,故平均單價無論兩房或三房皆明顯高於其他捷運站;至於四房(含以上)產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅,每案租金總價約為45,000元、單價約為每坪667元。店面租賃方面,租賃總價行情約在50,000至100,000間,單價行情約落在每坪880(三民高中站)〜2,300元(三重國小站),其中三重國小站周邊因包含正義北路及三和夜市,商業效益高,故無論是平均總價或單價皆為店面第一。

▲三蘆地區-捷運站及北環站點(圖/新北市政府)

林圭宏並表示,三重、蘆洲區因緊鄰北市,且轄內公共建設完善,生活機能佳、交通路網發達,加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設,除買賣交易量穩定外,租賃案件亦呈現成長趨勢,租賃市場需求旺盛。未來,捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點(圖2),預期也可能對區域租賃結構發生影響,更多不動產成交實際資訊,歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。

▲三蘆轄區捷運站500公尺內住宅、店面租金行情一覽表(圖/新北市政府)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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