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內衣品牌砍17萬月租 「逆向進軍東區」SOGO旁金店面

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生活中心/廖俐惠報導

近年來越來越多品牌撤出台北東區,但有網路起家的內衣品牌逆向操作,今年2月租下SOGO忠孝復興店旁的黃金店面,準備打入東區市場,目前正在裝潢當中。據業者透露,考量接近捷運口,地點位置佳,加上內部格局剛好符合他們的需求,決定砸下月租53萬元租下該店面,盼能在東區尋得商機。

▲內衣品牌進軍東區。

該黃金店面位在SOGO忠孝復興店旁邊的小巷子,原先是美式餐廳「TGI FRIDAYS」所租下,據了解月租70萬,2017年退租後由知名藥妝店日藥本鋪接手,不過疑似因東區租金居高不下,該分店營業不到1年就決定熄燈,不願再續租該店面。該店面空租半年至今,傳出由網路起家的內衣品牌「Qmomo」準備進駐,目前已經在裝潢中。

▲業者看中捷運站出來就是SOGO忠孝復興店。(圖/記者馮珮汶攝)

記者求證業者,Qmomo總監徐小姐證實確有此事,透露這是「Qmomo」第一家街邊店,該黃金店面是以月租金7折價、53萬承租,在今年2月租下、5月開始裝潢,籌備3個月預計在端午連假和消費者見面。徐小姐透露,由於該店面在SOGO旁邊,又接近捷運出口,地點位置佳、交通方便,加上內部格局方正、73坪夠大,符合內衣店的需求,是難得的好地點。

▲目前內部裝潢中。

針對近年來東區撤出潮,徐小姐表示,仍堅持進駐東區的原因,是因為很懷念東區「慢步逛街」的風格,希望除了在百貨公司之外,民眾也可以享受在街邊逛街的自由,且各店家也只有在街邊才能發揮自己的風格。徐小姐也強調,東區是時尚品牌一定要設點的區域,東區會員眾多,值得擴大服務。

今年受到疫情影響,重創不少企業生意,而「Qmomo」卻反其道而行,在今年2月租下黃金店面。徐小姐透露,5、6月業績也已經陸續回溫。

「Qmomo」目前在北中南有5家實體店面,考量到女性擔心私密問題,店面都是採用門市預約的方式,教女性該如何正確穿內衣,以及挑選適當的內衣。忠孝復興店是「Qmomo」第一家街邊店,徐小姐也透露,這間分店將開放路人進去購買,也會有店員協助顧客,盼能用高品質且貼心的服務,在東區尋得一線商機。

▲業者透露,除了東區地點位置佳之外,內部適合隱密大空間,也是考量之一。

東區近年來出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛熄燈,如何讓東區起死回生,也是一大挑戰。台灣房屋智庫執行長張旭嵐先前受訪時表示,網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。

另外,東區不受觀光客青睞也是一個因素,她舉例像是西門町,不但有著流行的因素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。

如何讓東區復甦?張旭嵐透露,其實有幾種方法,其一就是降租,大坪數的店面勢必要考量當地市場需求,像是空間隔成小坪數,化整為零,低租金也增加出租機會,但全要看房東願不願意配合。

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