獨／5.7萬人年薪不到60萬就買房？　專家：不是天龍人

記者陳韋帆／台北報導

年薪越低買房的人越多？據聯徵資料顯示，2019年共15.9萬人購屋，年收入越低，反而購屋人數越多，其中，年收60萬以下的購屋人數就高達5.7萬人，占比36％。屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客退場、自住客出籠，加上只要不住天龍國，房價相對便宜許多，也就出現這樣的怪誕現象。

▲2019年購屋人年收入結構中，以60萬以下佔比36％最多。（圖／屋比房屋提供）

據金融聯合徵信中心統計「2019年銀行房貸購屋」資料顯示，購屋人年收入60萬以下佔比36％最多、60～100萬30％次之、100～200萬則占比24％，年收入破200萬的購屋人數，僅佔比10％。

陳傑鳴說，不少人都以為年薪百萬以上才買得起房，實際上總和年收百萬以內的購屋族群卻佔比66％，顯見目前購屋族群主要都是月薪落在3～6萬的上班族，購屋目的大多是首購、換屋的自住需求為主。

▲陳傑鳴指出，房價越來越高、年輕首購越來越難負擔。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

另觀察近10年購屋族群收入佔比的變化，雖然年收入60萬以下雖然佔比依舊最大宗，但整體而言，反而是60～200萬之間的族群購屋佔比逐年攀升，陳傑鳴指出，這是一個「房市警訊」。

他解釋，年收入60萬以下雖佔比仍較高，但比例有逐年下滑跡象，目前房市整體結構60～200萬之間的族群購屋佔比卻逐年攀升，顯見房價居高不下，首購、剛需族群年收入倘若不夠高，想要靠自己買房變得越來越困難，雖然只要不是雙北區域，千萬以下仍買得到房，但年輕人買房將越來越辛苦。

陳傑鳴認為，目前房貸利率處於歷史低點，加上目前的因應疫情推出的貨幣寬鬆政策，在疫情穩定後，房價勢必會有一波漲幅；他建議，這樣的時機點，年輕首購族應該更用心著墨，是否應進場購屋，否則再過幾年，很有可能只能「望屋興嘆」。