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軍公教來報復了? 專家:解封第一周 就想當包租公

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記者陳韋帆/台北報導

台灣武漢肺炎(COVID-19,新冠肺炎)解封第一周已過去,不僅觀光人潮爆量,賞屋看屋人潮也大增,據台灣房屋統計13、14日帶看數量,相較疫情期間增加2成,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,解封後也為房市帶來報復性消費,不少軍公教退休都指定「透天厝」,都是想要當「包租公」。

▲台灣房屋指出,透天厝的瀏覽量為今年2~6月最高的房屋類型。(圖/業者提供)

據台灣房屋統計今年2~6月「消費者瀏覽房屋類型次數」透天厝佔比達44.5%、其次為電梯大樓35.8%;對照去年同期,瀏覽量以電梯大樓佔最多,達39.2%,透天產品居次佔36.1%,透天點閱量增加8.4個百分點,其中透天物件瀏覽量最多的縣市,依序為台南、台中和桃園三縣市。

張旭嵐表示,透天產品有天有地,出入單純,可運用空間又大,在房價基期較低的中南部有一定市場力,不過近年受到房價走揚和少子化的影響,大部分的購屋族,都偏好新社區大樓。然而防疫期間強調社交距離,有換屋規畫的人,在價位相近的情況下,對透天產品的好感度大增。

另根據實價登錄2019年至今交易透天產品的總價和平均坪數,其中,六都中以台南總價最低,平均959萬,其次為桃園、1,023萬,房屋大小平均都在55~56坪左右;而在房價最高的天龍國,想住透天,平均要價4,375萬,且平均坪數最小,僅49.9坪。

▲張旭嵐指出,不少軍公教人員出籠,購買透天厝想要當包租公。(圖/業者提供)

張旭嵐分析,目前具市場性的透天產品分四大類,一般純住宅的透天在中南部比較有市場,新蓋的別墅甚至走豪墅路線,吸引區域中預算豐沛的換屋族目光。

而中南部大學或產業園區周邊,則是不少專門蓋來隔套出租的透天產品,因投報率約在3~4%,吸引退休軍公教人員改當包租公;在雙北市區商圈,具有店面效果的透天,即使屋齡高,但仍有一定身價,不僅一樓當店面,二三樓也有辦公室或樓店效應;至於北台灣更不乏30年,甚至40年以上老透天,因具有都更價值,賣出億元以上身價也不足為奇。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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