三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

獨/桃園「透天厝」過氣了? 專家:那已全成為「豪墅」

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

高齡化也會讓「透天厝」沒落?台灣房屋桃園南平直營店總經理饒文華接受《三立新聞網》專訪指出,10個購屋族中,約只有2人詢問「透天厝」,顯見桃園的購屋趨勢已然改變,而房價近年上漲的結果,「透天厝」已然成為豪墅。

▲透天厝一樓通常會設置孝親房,解決長輩無法爬樓梯的問題。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

饒文華說,60年代台北就流行興建公寓,以及現在的華廈、大樓產品,高齡化就以「電梯」來解決,但桃園則不一樣,過去「透天厝」產品為主的年代,通常都是在一樓設置「孝親房」。

▲一棟透天厝約落在1,500萬~2,000萬,只能買到30~35坪的新大樓。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

但隨著房價飆漲,「孝親房」也無法解決桃園的房市現況問題。饒文華指出,以桃園外圍區域而言,採光、土地面積尚可的透天厝為例,土地約35坪、3.5~4.5層樓高,每間單價約落在1,500萬~2,000萬,同樣價格大概只能買到鄰近市區實坪約30~35坪的新大樓。

▲購買屋齡高的「透天厝」必須以現金支付可觀的裝修費用。(圖/台灣房屋提供)

饒文華說,問題來了,這樣還有誰要買新大樓?事實上卻相反,目前購買「新大樓」與「透天厝」的比例約8:2,因為「透天厝」屋齡通常偏高,外牆、電線等裝修,一棟通常要花上500萬元~700萬元裝修,實際支出購屋總額約2,000萬起跳,而且裝修費必須現金支付,無法貸款。

▲新的「透天厝」基本起跳價就是2,000萬,幾乎就是豪墅等級。(示意圖/業者提供)

如果買新的「透天厝」則更加困難,因為地價、房價飆漲,新的就等於「豪墅」,一間動輒2,000萬元~3,000萬元起跳,「透天厝」也逐漸走向高端市場,不過也在首購趨勢下,建商也逐漸減少推案,越來越少。

▲近年不少換屋族,因各種因素,最後選擇透天換大樓。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

反觀「新大樓」,有「電梯」就不需要「孝親房」,實務經驗上,不少「透天換大樓」的換屋族都表示,老人家習慣到頂樓拜拜,免不了爬樓梯,而分層居住,也讓家人互動減少,加上屋齡老舊,區位也比較偏遠,所以索性直接換成位於市區的新大樓。

▲饒文華提醒,想用房價衡量透天與大樓的購屋族,別忘記可觀的裝修費。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最後饒文華提醒,有天有地的大房子大家都喜歡,不過在雙老趨勢、少子化、房價上揚的市場現況,桃園的「透天厝」時代已逐漸沒落,提醒只用「房價」、「土地持份」、「私人享有」的角度比較「透天與大樓」的購屋族,別忘記還有一筆可觀的裝修費必須負擔。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動