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獨/躺著賺?屋主唬爛一句話賺百萬 買家入坑人財兩失…

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記者陳韋帆/新北報導

貪心往往招來厄運,地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,實價登錄上路後,不少人因為「貪」落入詐術陷阱,千奇百怪的事情一堆,近日還發生一件「人財兩失」的恐怖詐術,讓買屋的人陷入進退兩難,損失百餘萬的狀況。

▲板橋一名男子買屋,屋主希望將1,020萬成交的房子,作價到1,150萬。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳表示,近日有一朋友胡男(化名)新北市板橋的房子,屋主張男(化名)開價1,150萬,經仲介磋商後,協議以1,020萬成交;結果簽約當天張男沒有到場,一名自稱代理人說「因為張男前一手買房有作價,希望可以簽1,150萬,一起作價,避免張男被查稅,同時胡男還可以向銀行貸款更多。」

▲胡男原本不同意,在屋主的代理人慫恿下,簽下了合約。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

當時胡男覺得事有蹊蹺,猶豫中,仲介在旁表示「代理簽約常發生,不用太在意。」同一時間,代理人說「簽約後,多付的錢會在過戶前還給你,不用擔心,而且寫高價格對你貸款、未來轉售有利。」在兩人一搭一唱下,胡男簽下了合約。

▲胡男簽約並支付第一次頭款後,屋主不僅不認「作價」這筆帳,還對胡男提告。(示意圖/記者陳弋攝影)

簽約後的買屋流程一般分做三次,分兩次頭期款給賣家,貸款下來後,尾款再一次付清,胡男支付第一次的115萬給張男後,張男代理人竟說不會把錢匯還給他,因為張男認為當初說的賣價就是1,150萬,沒有作價這件事情,否則就要沒收115萬現金,而且,第二天胡男就立刻收到存證信函。

胡男只好叫仲介請張男代理人出面處理,結果張男代理人只說他沒辦法,從此就找不到人了­­­…

▲蕭琪琳指出,對於屋主而言,告贏就現賺115萬,告輸也沒損失。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳表示,胡男遇到的並非首例,近日常發生這樣的事情,有時候是賣方找代理人唱雙簧,有時候代理人也是被騙的。打官司時,因為書面契約就是這樣簽,勝負雖然不一定,但張男只要獲勝,立刻現賺115萬,輸了也沒損失。

▲買賣房屋作價涉及偽造文書,對於買家、代理人影響最大,屋主裝死也沒轍。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

而偽造文書部分,張男只要告訴法院「代理人簽約我又不知道」,就算代理人不是共犯,也不敢吭聲,因為作價涉及偽造文書,胡男最後被逼得進退兩難,又必須花時間出庭、打官司,根本是人財兩失。

最後蕭琪琳提醒,以上案例並非要教大家如何犯罪,而是要告訴買家,不要被騙,也不要心存僥倖想要作價,否則只要遇到這樣的賣家屋主,只會讓自己陷入詐騙風波,損失動輒上百萬元。

 

▼【永豐建經】買賣價金一定要真實,不要做假,否則將會遇到不可預測的傷害!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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