三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

三峽、樹林房價完敗八里、淡水? 無殼教授:山邊比海邊好

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

5年前房市進入盤整期後,不少區域房價都有修正。不過景文科技大學財金系副教授章定煊指出,新北市其實有兩區房價不跌反增,三峽、樹林漲幅分別為4.27%、1.18%,相較其他區域都跌價的狀態,相當亮眼。

▲新北市房價相較5年前全面下跌,又以林口跌幅近1成最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

據清華安富房價指數指出,新北市近5年房價跌幅全市達-5.06%,各行政區跌幅-2.21%~-9.99%不等,其中又以林口跌幅-9.99%、近一成最多。

章定煊表示,三峽、樹林有所漲幅,主要受惠「捷運三樹線」交通利多話題,而鶯歌也在路線上,也相當抗跌,跌幅僅-2.21%。

▲三峽、樹林、鶯歌近年房價表現不僅抗跌,上揚力道也相當強勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過建案數量供給爆量、加上交通有疑慮的區域,下跌趨勢明顯,包括跌幅最高的林口-9.99%、八里-9.76%、汐止-9.00%、泰山-7.37%、淡水-6.98%,為房價漲跌幅墊底後5名,似乎讓人有「山邊比海邊好」的錯覺。

章定煊說,隨著近一年房市回溫,全市房價漲幅也來到1.65%,其中依舊以樹林、三峽、鶯歌三區最為強勢,漲幅皆逾3%,分別為3.97%、3.95%、3.43%,其他區域則分別0.5%~2.71%不等。

不過,章定煊也特別指出,八里房價近一年回升2.44%,從5年長期觀測排名墊底中,躍升到房價漲幅地5名,推測與房價基期低,加上輕軌與淡江大橋交通利多有關。但較人意外的是全新北市中,各行政區房價皆上揚,僅泰山下跌-0.37%。

▲陳傑鳴指出,泰山在塭仔圳重劃區啟動後,可望成為房市新焦點。(圖/新北市城鄉局提供)

屋比房屋總監陳傑鳴則指出,泰山往年新建案較少,中古屋漲幅力道有限,難以撐盤,不過近期該區近年機場線開通、加上又有輕軌話題加持,2字頭新屋房價,也一度吸引首購族搶進。

但隨著看屋熱潮上揚,近年新屋開價已來到3字頭,買家出現疲態,買盤轉向A7等更平價區域,導致近一年泰山房市表現不如預期。不過,隨著新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」今年開始啟動,預計未來市場目標焦點,也將回到新莊、泰山等地區,房市有機會再度向上。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動