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價差才10萬!買內湖4字頭公寓不如這裡「能住大樓」

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記者蔡佩蓉/台北報導

買公寓還大樓?預算有限該如何挑選區域及產品?房仲統整歸納,台北市「大樓」與「公寓」價差排名,第一名是信義區,每坪價差達22.6萬元,尤其大樓平均單價達每坪77.2萬元,價差第二名的是大安區,每坪價差20.7萬元;若想輕鬆入手大樓,在文山區「買公寓不如買大樓」因為兩者每坪價差不到10萬元。

▲內湖公寓房價4字頭、大樓5字頭,而在文山區4字頭就能住大樓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年1月至2020年4月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價,並觀察其價差,結果顯示,大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區,每坪價差達22.6萬元,因吳興街商圈、虎林街及永吉路等,雖生活機能良好,也擁有信義區的門牌,但大多仍以老舊公寓為主,新舊區域之間一來一往的差距下,使得信義區成為北市價差最大的行政區。

大樓公寓價差第二大的行政區則是大安區,每坪價差20.7萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示, 大安區同樣屬於台北市的蛋黃區,也是豪宅密度最高的行政區,因此房價位居台北市行政區的第一名;不過,由於臥龍街一帶部分路段鄰近福地,周邊多以公寓為主,且有殯葬禮儀公司於當地開業,在部分民眾仍有忌諱的情況下,使房價較為親民。

大樓公寓價差最小的行政區則是文山區,每坪價差僅8.5萬元。謝志傑說明,文山區為台北市著名的文教區,區內以住宅區為主,環境單純寧靜,治安良好,在沒有過多開發的情況下,房價也相較其他行政區親民,深受首購族、軍公教族群喜愛,其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區。

謝志傑指出,大樓跟公寓各有各的優缺點,以公寓來說,價格通常較電梯大樓親民,並且公設低,居住坪數較為實在,再加上住戶單純、未來參與都更等優勢,受到不少民眾青睞。他也提醒,購屋時千萬不要因為價格可以負擔就貿然出手,需要再三考量自己及家人的需求,多看屋多比較,體驗不同屋型的差距,才能找到最適合自身需求的房子。

▲文山區公寓大樓價差最小,買公寓不如買大樓。(圖/永慶房產集團提供)

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