房價看漲看跌都是18%? 專家:武肺化身黑天鵝潛伏房市

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記者陳韋帆/台北報導

還有多少人認為疫情會再爆發擾亂房市?根據台灣房屋智庫調查民眾2020年下半年購屋意願,其中有18%民眾,因擔憂武漢肺炎(COVID-19、武漢肺炎)重新席捲而來,再度擾亂房市,因此暫緩購屋計畫;而另有18%民眾認為房價已落底,所以決定出手購屋。

▲根據台灣房屋市調,有18%民眾擔憂疫情再爆發擾亂房市,暫緩購屋計畫。(示意圖/台灣房屋提供)

根據台灣房屋智庫市調,購屋族共有37.1%今年有購屋計畫,18.1%因疫情暫緩購屋,65.9%的購屋意願不受疫情影響,15.9%加緊購屋腳步;對於下半年房市走向,則有民眾認為「經濟景氣」影響最大(77.6%),「疫情變化」(51.8%)及「房貸利率」(47.8%)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,武漢肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,所幸台灣防疫成績亮眼,解封後生活已逐漸恢復正常,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

▲願意買房子的購屋族中,也約有18%認為房價已經落底。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。

張旭嵐指出,事實上房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,房市已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先,在房價符合期待下,更能促進購屋意願。

 

▲張旭嵐表示,下半年市場供需將逐步回歸正常,交易量可望穩定回溫。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。

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