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「林三淡」不再烏漆墨黑了? 專家:住戶一起點燈翻身了!

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記者陳韋帆/台北報導

過去被稱作房市空屋區的「林三淡」(林口、三峽、淡水)翻身了?根據最新內政部「低度用電調查」資料,林口新市鎮、三峽北大特區房屋使用率已達84%,淡海新市鎮也達到約70%。

▲過去點燈率低的林三淡,目前全部都已超過7成以上,甚至北大特區都已達到9成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

低度用電資料顯示,「林三淡」中,房屋數量最多的「林口新市鎮」約6.3萬宅,其中非空屋的數量約5.3萬宅、佔比84%;擁2.3萬戶的「三峽北大特區」,約2.1萬戶已入住、達9成以上;後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶,約1.85萬戶已入住、達7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「林三淡」三個重劃區推出時,正巧碰上2014年房市反轉年,首購、置產客不來,加上重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,換屋族也興趣缺缺。

但隨著近2年房市回溫、投資客退場,中古屋也逐漸老舊下,首購、換屋族紛紛出爐,重劃區新大樓的電梯、新穎公設等規劃,吸引不少購屋族喜愛,也讓各大重劃區回到房市焦點。

▲北大特區已進入發展成熟期,空屋比例僅7.9%。(圖/記者陳韋帆攝影)

曾敬德指出,「林三淡」目前以「三峽北大特區」表現最為亮眼,空屋比例僅7.9%,顯見目前已進入發展成熟期,加上未來還有捷運路線的交通利多,北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。

▲「林口新市鎮」早期餘屋較多,但近年吸引不少台北「輕移民」入住,去化速度相當快。(圖/記者陳韋帆攝影)

「林口新市鎮」因發展較早,早期餘屋較多,但隨著長期開發,生活機能逐漸健全,近年去化速度相當快,也吸引不少台北「輕移民」入住;「淡海新市鎮」則因開發較晚,去化速度較慢,但隨著輕軌通車後,房市也略有升溫跡象。

▲曾敬德指出,林三淡空屋率目前都有效下降,待生活機能成熟後,居住品質也將再提升。(圖/業者提供)

曾敬德說,觀察2013年以來,「林三淡」空屋率都有效下降,反應人口逐漸進住空屋量減少,與這幾年台北市房價居高不下,同時屋齡日益老有所關係,重劃區初期通常生活機能不足,不過只要發展過一段時間,基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,居住品質也會進一步提升。

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