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房地產交易超火熱? 顏炳立批「練肖話 甘苦誰人知?」

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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(2)日舉辦Q2房市記者會,董事總經理顏炳立開場就直批「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉!根本就是在『練肖話』。」他認為,土地交易過程相當複雜,甘苦只有協助買賣磋商的人知道。

▲顏炳立指出,近日有人說土地交易很熱絡、很容易成交,根本是『練肖話』。(圖/記者陳韋帆攝影)

但對於近日土地頻傳成交市況,顏炳立舉例「一條魚餓三天,即使三歲小孩子也能輕鬆釣上來」;而台灣土地過於稀缺,對於苦尋不到土地的開發商而言,當然只要餌一拋出就衝上去咬。

顏炳立說,近日部分市場人士預測房價在疫情穩定後將大幅反彈,但實際上就如同橡皮筋一樣,沒有大幅拉開,哪來的反彈力道?他說目前房市就是剛需稱市,適合自用不適合投資,中古屋則會成交越來越少。

對於房市未來,他推估,目前政府印鈔救股、貨幣貶值,以及政府低利政策狀態下,三年後房地產將成為避險工具,土地提前搶進,只要利息不漲,房市就不會崩盤,不過建商雖然搶進,也不會追價。

顏炳立認為,經疫情一戰後,全台財富將重新進行分配,貧富差距強力拉開,商用不動產市場「飯店、店面」部分將持續哀哀叫,下半年仍然看不到明天;而辦公室仍以自用為主,投資人僅盼穩定收益。

不過他也提醒,如果有自用需求的住宅,由於現在低利時代來臨,利息較房租低,所以真的想自用的購屋族應該要進場了,不過若抱著投資心態,3年以後房價還是不會有動靜。

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