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房市走揚好日子還能多久? 住展:現況就是「錢太多」

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記者陳韋帆/台北報導

北台灣新建案房市連續4個月走揚?住展雜誌統計,6月預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數皆上揚,僅成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示,今年來房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」的趨勢更為明顯,大賣的建案賣得莫名其妙,漲價的建案也漲得不知所謂,恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

▲北台灣市況穩定不墜,6月新建案逾7百億元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

市況不墜 預售案大舉衝刺

由於市況穩定不墜,業者推案信心激昂,新推案量持續湧現,6月開賣的新建案推案量逾7百億元,案量達15億元以上的指標建案為台北市-士林「全陽豐會」與「達麗陽明大苑」、大同「宏國大道城」(D區)、中山「首泰城人之美」與「匯泰鴻」、大安「國美青田」、南港「閱讀中研」;新北市-板橋「高妍植」、新店「台信城易迅」、三重「欣世代-世紀館」、「聯上大喜」、「麗捷花園廣場」與「新大欣」、新莊「雅朵花園」與「炎洲THE ONE」、「家泰家悅」;桃園市-桃園「福鄉至美」、「國泰川青」和「亞昕向陽」等案。

6月新成屋則降至約7百戶,案量達15億元以上的指標建案為新北市-汐止「富鼎科技大樓」、新莊「竹城新大阪」。

隨著新建案源源不絕推出,銷售表現也很穩定,業者投放廣告意願走揚,6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。

▲住展表示,由於看屋人數不減、市況正熱,導致議價空間再縮小。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

人氣不減 議價空間再縮小

在新建案市況方面,6月風向球追蹤的指標案平均來人組數升至29.5組/週,較5月(25.4組/週)增加4.1組/週,來人組數續創今年以來最高點,顯示炎熱的天氣並未影響民眾出門看屋意願。同期平均成交組數則升抵2.1組/週,較5月(1.9組/週)微增0.2組/週。

或許是受到市況持續走揚的激勵,新建案整體議價空間正快速下降當中,導致議價率分數已連續兩個月走高,代表建案售價越來越硬,消費者的殺價空間變得更小了。

何世昌指出,從疫情爆發到現在,國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化,經濟成長率預測值也屢遭調降,但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中,房價與市況完全與基本面背離。原因無他,就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久?一切全看政策的走向了。

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