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獨/揭密!房市好熱快來買? 無殼教授:價格又高又硬…

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記者陳韋帆/台北報導

全台房市在武漢肺炎解封後,各地開始傳出熱銷訊息,到底誰在買?購屋族真的能買?無殼教授章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,熱銷與否沒人知道實情,但對於首購族而言,已經陷入兩難情況,房價又硬又高,但現在不買接下來就更買不起。

▲章定煊指出,置產、投資族已經回籠,讓房市重回高峰。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊指出,不少人都抱有疑問「房價高誰在買?」答案就是「置產、投資族又回籠!」他解釋,美元過於強勢,對於台灣而言,美國就是最大外銷國家,美國宣布降息,台灣不跟著降息、貨幣寬鬆,如果兌換幣值超過1:25,台灣外銷產業就會倒一半。

這也是在美國宣布降息後,台灣必須跟著降息的原因。但又跟房地產有什麼關聯?一、當美元不斷下滑,不少投資美元的投資人就會將熱錢移轉;二、台灣貨幣寬鬆、降息,房地產成為避險最佳產品,熱錢就開始轉進房地產。這就是全台各地案場紛紛傳出銷售佳績的主因。

所以首購族這時候能買房?章定煊認為,觀察現在熱錢移轉,各地房價皆回到歷史高峰,甚至開始締造新高,對自用的首購族已陷入兩難的狀況,這時機出手,房價高、又難以殺價,不出手、又會看到房價不斷上揚。

章定煊建議,倘若是自住需求者,如果區位條件不錯,且銀彈備足,可以考慮是否現在入手,但如果真的尚未存足銀彈,或許可等到「貨幣寬鬆政策」在2022年若開始退場後,再行考慮進場與否。

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