未辦產權移轉登記前，合意解除契約「有這限制」

▲未辦理產權移轉登記前，合意解除契約，申請退還契稅之請求權自解除契約之日起算10年（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

李小姐來電詢問，2013年2月4日申報契稅後，遲遲未辦理房屋移轉登記，雙方於2016年2月4日合意解除買賣契約，可否申請撤銷原契稅申報並退還已繳納契稅？
 
桃園市政府地方稅務局表示，行政程序法第131條於2013年5月22日修正，人民公法上請求權時效從5年延長至10年，亦即在2013年5月23日(含該日)以前請求權時效已屆滿5年者，時效消滅；2013年5月23日(含該日)以前請求權時效尚未屆滿5年者，時效延長至10年；請求權於2013年5月24日(含該日)以後發生者，其時效為10年。
 
稅務局進一步說明，納稅人承買房屋，報繳契稅後，在未辦理房屋移轉登記前，雙方合議解除買賣契約，可申請撤銷原契稅申報並退還已納稅款，其退稅請求權時效應自該契約解除之日起算。本案自2016年2月4日雙方合意解除買賣契約起算10年內，申請撤銷契稅申報均可退還已納契稅。

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