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房貸利率已落底?央行估1.35至1.36%持穩波動

中央社
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台灣資金水位極度充裕,利率長期處在低檔,央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼,更讓房貸利率持續探底,不過央行官員今天指出,房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。

▲央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼,讓房貸利率持續探底,不過央行官員23日指出,房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。(圖/中央社資料照)

央行今天公布6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為新台幣524.72億元,較上月增加81.95億元,房貸利率則為1.359%,相較於上月的歷史新低紀錄1.349%,微增0.01個百分點。

央行經研處副處長吳懿娟表示,基於紓困目的,行政院之前推出「政府挺你安心防疫」措施,除央行日前降息1碼(0.25個百分點)外,自用住宅透過公股行庫貸款金額在1000萬元內,利率可再降1碼,由4月1日起至9月30日止,這項措施會影響利率水準。

不過吳懿娟也說,公股銀行與民營銀行都必須爭取優質客戶,雖然公股配合政策,兩者利率水準應不至於差太多。

媒體詢問,5月五大銀行新承做房貸利率1.349%,為歷史新低,6月稍微回升,是否代表利率已經落底、很難再低。吳懿娟表示,「差不多在這左右」,當前利率已處相對低點,各銀行除了爭取客戶,也有風險控管、資金成本壓力,綜合考量之下,利率大概持穩於1.35%至1.36%。

吳懿娟看未來房貸利率變化,認為銀行考量自身營運成本,以及每月承做對象,可能會有小小波動,但差異應不至於太大,後續還是得持續觀察市場變化。

觀察整體房市,吳懿娟表示,購屋從簽約到登記,反映在相關數據可能會有1至1個半月的落差,如今房貸金額增加,且6月六都建物買賣移轉棟數月增14.9%,也呼應房仲業者說法,台灣防疫得宜,4月中旬後,房市慢慢走出疫情陰霾。

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