出3千萬一年賺60萬　高雄買「老透天」當包租公正夯！

記者陳韋帆／高雄報導

高雄買「老透天」當店面包租公正夯？據實價登錄揭露，高雄2019年至今，店面交易共476筆，其中總價3,000萬元內店面成交404戶，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於3,000萬元內店面較易入手，又有2～4％投報率，相較目前銀行低利時代，不少退休族紛紛搶進入場。

 ▲低利時代來臨，不少高雄退休族搶當包租公，老透天「店面」交易逐漸增多。 （圖／台灣房屋提供）

張旭嵐指出，高雄近年成交的店面不乏老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二、三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品。

以一間店面3千萬、年投報率約2％起跳推算，每年至少可回收約60萬元，相較目前銀行的超低利率，吸引更多退休族想當包租公；另觀察高雄各區店面交易量，以三民區達78筆最多，其次為楠梓64筆和左營53筆，此外，鳳山49筆、苓雅43筆也緊追在後。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升。

他透露，不少手頭上有現金的投資客，就是偏好買店面，尤其醫生、高收入專業人士、或中小企業老闆，不喜歡額外多花時間管理，買店面、土地比較方便，收益穩定出租單純。

而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」