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獨/中和瓦磘溝旁當「水岸宅」賣 專家:那是排水溝…

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記者陳韋帆/新北報導

中和瓦磘溝旁的住宅是「水岸宅」?一名中、永和在地資深房仲向《三立新聞網》分享,在房市火熱的現況,不少房仲新人賣房創意百出,甚至將瓦磘溝旁住宅主打「水岸宅」,令他啼笑皆非。

 ▲瓦磘溝為位於新北市中、永和區交界的河流,全長4.7公里。(圖/記者陳韋帆攝影)

瓦磘溝為位於新北市中、永和區交界的河流,又名潭墘溝,全長4.7公里,因曾設燒窯製磚瓦,因此命名為「瓦磘」,早年曾有碼頭可通行小船,如今為混凝土排水溝,也是可分辨中、永和交界的一條天然分界線。

觀察實價登錄,瓦磘溝周邊5年內的新大樓,每坪成交價則可達4~5字頭;10~30年的大樓,每坪約落在37~40萬;25~40年的公寓,單價則在33~38萬之間。

 ▲ 一般房事所稱的水岸宅,主要是淡水河、基隆河沿岸。(圖/記者陳韋帆攝影) 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般市場中指的「水岸宅」,主要是淡水河、基隆河沿岸,其中大直和紅樹林身價最高,水岸第一排豪宅動輒上億,成為富豪的收集品,或高級度假宅,也凸顯具景觀的價值。

不過也因為沿岸能蓋的住宅有限,水岸宅稀有且身價不凡,因此建商也希望能複製大直水岸宅成功經驗,近年包括三重大都會公園旁,江翠重劃區也都成為新的水岸宅選擇。

 ▲瓦磘溝除了符合「水景」,其他條件與傳統認知的水岸宅仍有落差。(圖/記者陳韋帆攝影) 

優美地產企研室林哲緯則指出,優質水岸宅,除了符合「水景」,仍要具備良好的「機能」與「環境」才能有好身價,而瓦磘溝由於規模較小,不僅景觀視野上仍與淡水河、大漢溪有所落差,加上開發較早屬老舊區塊,整體河岸硬體公設仍需改善,推測用「水岸宅」來包裝,應是業者為刺激當地聲量,所運用的行銷策略之一。

 ▲該區域近年有環狀線加持,無須打出「水岸宅」行銷,也值得購屋者留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「水岸宅」約可區分兩大類型,一種是位在河岸兩側的住宅,另一種則是面對海景的住宅,以瓦磘溝來說,早期是作為運輸水道使用,目前雖已被整治成排水溝,但與市場上認定的水岸宅仍有不小落差。

不過,由於近年新北市政府積極推動都更,加上中和區內人口密集、生活機能完整,又有環狀線通車利多加持,就算房仲不打出「水岸宅」行銷,該區域房市未來前景仍將不錯,值得購屋者留意。

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