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3個月漲2成!一恍神⋯含淚買房了

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表房市新建案銷售概況的《國泰房地產指數》近日公布最新2020年第二季數據,全國七都會區新建案共有253個,每坪主力開價單季上漲23.3%,為每坪42萬元。學者便直言,這一季新案市場「狂熱推案」、「又貴又硬」,顯然「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」。

▲2020年第二季新建案市況,桃園大漲了8.63%。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

房地產學者章定煊表示,在成交價部分,以這次國泰房價指數新計算的大廈模型價來看,台中單季大漲了13.7%,其次是新竹縣市的12.44%,這個數字很驚人,本來是幾年的累積漲幅,卻在一季中爆發出來,另外,桃園大漲了8.63%、台南大漲了6.80%。

他表示,台北市受限於房價太高、人口外流,與高雄市則是新題材需要醞釀,漲幅較小,分別是2.42%、1.69%;新北則是因為外圍推案增加,小跌2.09%。

▲新建案開價單季上漲23.3%。(圖/國泰房地產指數提供)

章定煊說,這一季的30天銷售率是很值得關注的重點,也就是「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」的說法來源,過去幾年國泰房地產指數,市場以剛性需求為主,市場買氣固定,所以只要推案量增加,銷售率就會被稀釋。

這一季推估是置產客被貨幣熱潮刺激,銷售率不但沒有被價格嚇到,也沒有被推案潮稀釋,除了台北市因為某大銷售率不佳個案,導致銷售率下滑,以及新北低價區及新竹市較弱。銷售率全面上揚,這樣的追買、追捧的力道,已經不是剛性需求所能辦到,應該是置產客大量進場到導致。

值得關注的是,本季國泰指數新增了以央行豪宅定義為基準,所進行的高價宅銷售率,其中,台北市高價宅的30天銷售率,去年第四季有個小高潮,但這兩季都賣得不太好,上季就僅6%,這季更低到4%,本季其他五都都沒推高價宅案。章定煊提醒,高總價案子非市場主流,進場還是要審慎。

▲豪宅市場不如業者所言的交易火熱。(圖/國泰房地產指數提供)

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