三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

小宅正夯!買了卻被銀行拒貸? 專家:「這種房子」要當心

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

房市現況相當熱絡,可說是價量齊出,但近期就有不少人遇到「小宅」無法貸款的問題。屋比房屋陳傑鳴表示,在少子化、高房價的現代,「小宅化」趨勢已成定局,但銀行放貸部分,確實有可能會不願承作。

 ▲陳傑鳴建議,購買小宅要特別留意「實坪」、「區位」,以及「單價」。 (示意圖/記者陳韋帆攝影) 

陳傑鳴指出,過去流行的三、四房,一間房子坪數25坪起跳的時代不斷改變當中,建商因應少子化、高房價,開始推出25坪以下「小宅」,以台北市為例,交易佔比甚至已超過5成。

但對於購屋者而言,就要特別注意,銀行對於房貸審核時,對於「小宅」坪數、區位都會特別謹慎,特別是坪數低於15坪以下,以及扣除公設後,僅剩下8坪、或者低於8坪的房子,一律視為「套房」。

這類房子,銀行貸款成數上限制多,時常聽到僅放貸5成,而通常最多只能貸款到7成左右,有時候區位、條件不佳,銀行在風險評估後,甚至會直接拒貸,對於購買預售屋的人,甚至有可能因為繳款期限已到,甚至背上違約風險。

由於房貸時,銀行的風險考量就是針對「抵押物」本身價值,陳傑鳴建議,購買此類產品,一定要留意四大要點「單價不可追高」、「挑選捷運周邊或已成熟的精華商圈」、「公設比不超過33%」、「採光通風良好」,才能避免被拒貸的窘境。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動