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投資房市變「全民運動」? 無殼教授:炒房亂象恐橫生

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記者陳韋帆/台北報導

觀察近日房市,無論是移轉量、房價,都是一片通紅。無殼教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,房市現況確實價量齊出,但卻不全然是「剛性需求」購屋,這樣的現象,目前只是開端,若相關單位沒有及時出手管控,恐怕會讓炒房亂象再度橫生。

 ▲ 章定煊指出,台中建案的議價空間創下2015年以來新低。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,簡單的說這一季的新推個案的市場,除了狂熱推案外,「又貴又硬」已經成為目前的房市現況,不少人懷疑價格突然爆升僅是亂開價,但從議價空間看來,卻是真的全面縮減,甚至過往議價空間較大的台中,議價空間也創下2015年以來的新低。

若以價格相對穩定的大廈價格觀察,台中單季大漲了13.7%,其次是新竹縣市的12.44%,數字相當驚人,本來是幾年的累積漲幅,卻在一季中爆發出來,桃園、台南也分別漲了8.63%、6.80%。

章定煊說,台北市則受限於房價太高、人口外流,高雄市目前處於醞釀時期,漲幅較小。分別是2.42%、1.69%,新北則是因為外圍推案增加,小跌2.09%。

 ▲ 章定煊認為,目前的房市盛況已不是剛性需求可辦到,應是大量置產客進場所導致。(圖/記者陳韋帆攝影)

這樣的現象與過往全然不同,近幾年因為「剛性需求」為大宗,只要推案量增,銷售率立刻就會被稀釋,近日卻出現推案量大增,開價上揚,但銷售率卻既沒有被推案稀釋,也沒有被開價嚇到退縮。

章定煊認為,這樣的追買、追捧的力道,已經不是剛性需求所能辦到,應該是置產客大量進場所導致,他說,目前只是開始而已,倘若連投資客都進場,變成全民運動,到時麻煩就大了,即使有房地合一稅,如果政府沒有特別控管,但恐怕難以抵擋房價上揚,炒房亂象再度橫生。

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