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環狀線救了中和左岸? 專家:房價回穩4字頭

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記者陳韋帆/新北報導

新北市環狀線正式營運約半年,今(4)日中和區「中原站」舉辦東側中原溝增設人行步道工程動工典禮。房仲業者指出,環狀線開通至今,沿線房市皆有受惠,「中原站」則帶動「中和左岸」房市,價量皆逐漸回穩。

 ▲中原站第二期人行道工程今(4)日舉辦動土典禮。 (圖/新北捷運局提供)

新北市副市長陳純敬表示,中原站周邊為工業區,交通非常繁忙,避免人車爭道險象環生,新北捷運局規劃第二期工程,從立德街延伸至中原街,設置230公尺的人行步道,完工後將可縮短中原街至中原站一半步行路程,全案工期5個月,經費1,300萬元,預計明年初完工啟用。

 ▲中原站位於中和區板南路、中正路口,屬於中和傳統的工業區。 (圖/新北捷運局提供)

「中原站」位於中和區板南路、中正路口,屬於中和傳統的工業區,周邊工廠、鐵皮建築林立,所以住宅區並不多,該站開通後,主要是東南側「遠東科學園區」的上班族,以及「華中橋西側重劃區」居民受惠。

 ▲ 「華中橋西側重劃區」就是中和左岸,2014年房市反轉後,不時傳出賠售消息。(圖/記者陳韋帆攝影)

「華中橋西側重劃區」就是「中和左岸」,為遠雄造鎮計畫區域,也稱之為「遠雄左岸」,遠雄在該區初推案時,主打「水岸宅」、「一橋之隔到北市」,一開始遠雄開價從5字頭一路賣到8字頭,但遇到2014年房市反轉後,該區房市也冷卻下來,甚至不時傳出賠售消息。

 ▲中和左岸房價近3年上漲1.8%,目前站穩4字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

優美地產企研室主任林哲緯表示,根據統計實價資料,目前周邊房價每坪約44.2萬,3年上漲1.8%。他分析,遠雄在多頭時期推出不少大坪數產品,社區交易不時傳出7、8字頭新高,但隨即遇到房市反轉,造成區域房市冷卻多年,直到近期才出現明顯回溫。

 ▲中和左岸一掃過去陰霾,近日銷況明顯升溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著近3年房市回溫,加上近期低利、貨幣寬鬆,剛性需求出籠外,置產族也紛紛投入房市,根據遠雄發布訊息,在中和大型造鎮、銷售戶數逾4千戶的「中和左岸」目前也已銷7成。

遠雄左岸屬於造鎮計畫,推出不僅量體大,加上遇到房市反轉年,造成銷況不佳印象,不過歷經多年開發,陸續有居民入住,加上環狀線開通後,確實有明顯升溫跡象。

 ▲蔣京叡認為,環線線通車、低利政策雙重利多下,左岸房市拉抬力道「只強不弱」。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡指出,觀察左岸市場現況,平均單價已站穩4字頭,其中擁有水岸景觀的部分社區,甚至都來到5、6字頭水準,在環狀線通車、加上低利政策釋出後,左岸房市不斷升溫,預計近期內房市拉抬力道「只強不弱」。

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