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冠德「秀朗橋站」上蓋1.3萬坪大樓 專家:房價又要漲

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記者陳韋帆/新北報導

新北環狀線「秀朗橋站」捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式,由新北市長侯友宜、冠德建設公司董事長馬志綱共同主持,正式啟動共構開發計畫,將打造地上20層、地下5層的商辦大樓,預計2025年完工。

 ▲ 冠德建設馬志綱(右二)與新北市長侯友宜(左三)正式簽約。(圖/冠德建設提供)

新北市長侯友宜表示,新北市政府全力推動新北環狀線土地開發作業,秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案,經由資格、規格及價格三階段評選程序,冠德建設公司為最優申請人。透過捷運場站開發,創造就業機會,帶動捷運沿線區域經濟發展,打造安居樂業的新北捷運生活圈。

冠德建設董事長馬志綱表示,冠德企業長期致力於發展軌道經濟,累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果,其中更有多個位於新北市,持續推動捷運沿線周邊發展。看準中和、新店產業聚落以及不斷移入的人口,期待秀朗橋站聯合開發案在與新北市政府、捷運工程局的攜手合作下,透過商辦大樓的興建,引入企業及就業人潮,活絡商業活動,推動都市發展。

 ▲ 冠德將在秀朗橋站上打造13,700坪商辦大樓。(模擬圖/冠德建設提供)

位於中和區景平路的新北環狀線秀朗橋站,總樓地板面積約13,700坪,將打造地上20層、地下5層的商辦大樓,規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用,並規劃7戶店面,預計2025年完工。

 ▲ 自環狀線開通後,鄰近房價從去年的每坪37.6萬漲至38.7萬,漲幅2.9%。(圖/記者陳韋帆攝影)

優美地產企研室主任林哲緯指出,秀朗橋站位處新店、中和交接處,環狀線通車後,受鄰近房價較高的大坪林站外溢效應,當地行情從去年的每坪37.6萬漲至38.7萬,漲幅2.9%。

此次土開案簽約,算是補足當地大型機能不足之處,尤其過往秀朗橋周邊因機能、交通選擇有限,較不吸引市場關注,若以未來開發住商大樓的目標不變,將有機會建立以捷運站為中心的生活圈,為當地房市持續加分。

 ▲賴玉枝表示,該區公寓價格親民,適合小資族出手購屋。 (圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋區協理賴玉枝表示,秀朗橋周邊以中古大樓及公寓居多,其中大樓成交普遍在4字頭,而適合小家庭的20、30坪小宅,總價則落在1,000~1,500萬;反觀公寓價格則較親民,整體成交約2~3字頭,不少總價在千萬內有找,相當適合小資購屋族出手。

她說,秀朗橋站雖然整體機能不如景安、大坪林等站,但秀朗橋周邊也有連鎖量販店,可供日常採買所需,在通車效應與大型開發案加乘下,預計將是磁吸外地客進駐的誘因。

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