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「巨蛋」旁房價都漲!柯P卡蛋5年仍漲28% 台中也要蓋

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記者陳韋帆/台北報導

大巨蛋能帶動房價上揚?根據實價登錄,全台三座巨蛋近5年距離2公里內的住宅大樓房價變化,其中以台北遠雄大巨蛋年漲幅28%最高,高雄巨蛋交易量年增80%最多,台北小巨蛋周邊價漲量縮,另外預計於2022年動工的台中巨蛋,周邊土地標售價格屢創新高,房市發展備受矚目。

 ▲ 具備休憩娛樂等多元功能的巨蛋,具有聚集人潮、創造商機的效果。(圖/記者陳韋帆攝影)

具備休憩娛樂等多元功能的巨蛋,為地方重大建設之一,有效吸引人潮聚集、創造商機,政府也會為其周邊規劃更多資源建設,同時促進區域經濟發展,周邊交通與生活機能相對更加完善,盤點近五年全台四座巨蛋周邊2公里內住宅大樓房價變化,顯示巨蛋對房價保值或增值具有強勁支撐條件。

▲ 大巨蛋雖然「卡蛋」多年,但近5年周遭房價仍上揚28%。(圖/記者林聖凱攝影)

像是年漲幅最高的台北大巨蛋,雖然「卡蛋」多年,鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區,距離台北大巨蛋周邊2公里住宅大樓,104年交易件數51筆,每坪均價106.6萬元,108年交易件數56筆,每坪均價137.1萬元,5年來房價漲幅28.5%,交易量年增9.8%。

 ▲小巨蛋周遭近5年房價也漲幅達4.6%。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北小巨蛋生活圈位居北市最繁華的商辦區域,享有微風百貨南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能強勁,距離台北小巨蛋周邊2公里住宅大樓,從104年交易件數75筆,每坪均價96.1萬元,108年交易件數68筆,每坪均價100.5萬元,房價漲幅4.6%,交易量減幅9.3%。

 ▲漢神巨蛋近5年周邊房價漲幅達6.4%,且交易量年增80.3%。(圖/記者陳韋帆攝影)

而高雄巨蛋生活圈,除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外,緊臨裕誠商圈與明誠商圈,成為北高雄核心消費生活圈,加上捷運紅線通車後貫通南北,周邊2公里住宅大樓,從104年交易件數173筆,每坪均價23.8萬元,108年交易件數312筆,每坪均價25.4萬元,房價漲幅6.4%,交易量年增80.3%。

 ▲台中14期重劃區的台中巨蛋,預計於2022年動土、2026年完工。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中14期重劃區的台中巨蛋,預計於2022年動土、2026年完工,總經費65億元,由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所合作操刀,周邊包括漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題不斷,吸引眾多一線建商搶進14期購地,目前單坪地價最高來到6字頭以上,依地價成本推估,未來新推案勢必上看4字頭,使得緊鄰的11期房市能見度大開,像是區域指標建案,總太「洲際W」就以漢神百貨首排作為銷售訴求,開價每坪30-33萬元,區域發展潛力備受看好。

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