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全球布局 如何找出下一個房地產長期成長的亮點?

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文/Money錢

▲(圖/翻攝自Money錢)

在不同的生命階段,會有不同的消費需求與投資目標,而購房的剛性需求往往出現在年輕人準備成家之時,當年輕人成家的數目越多,通常意味著有更多的購房需求,因此,當我們想要評估不動產的長期趨勢,國家或地區的人口結構組成是不能忽略的重點。

展望未來十年(見下表),年輕人購房的主要剛性需求將逐漸由X世代(1965-1980年出生)轉移到Y世代(1981-1996年出生,又稱千禧世代),目前全球約有19億的人口屬於Y世代。

▲(圖/翻攝自Money錢)

值得注意的是,在2020年至2030年的十年間,Y世代將佔勞動力的最大份額,預計2030年將佔全球工作年齡人口(working age population)的40%,也將是未來十年經濟成長的主要受惠者。

當我們想要評估不動產的長期趨勢,經濟成長相對快速且Y世代人口佔比高的國家,是我們不可忽略的焦點,因為伴隨收入與成家需求的增加,預計將讓這些國家的Y世代年輕人成為推動房地產發展的重要力量,按照這一標準來分析,亞太地區國家,例如中國,印度,菲律賓,越南和印尼(見下圖右上方紅點),在經濟成長與Y世代人口佔比,相較其他國家都處於相對的優勢。

▲(圖/翻攝自Money錢)

或許你會說,千禧世代(Y世代)的消費習慣與年長的一輩不同,他們通常崇尚自由不喜歡被約束,因此會比較偏向租房子而不是購買自己擁有的房產。但是,全球研究表明,目前有40%的千禧世代擁有自己的房屋,另外60%沒有房子的人,其中80%想買房,這樣的想法是很可以理解的,畢竟,擁有自己的房子對於很多人來說,是見證人生打拼成果的重要里程碑,在經濟快速成長的地方更是這樣。

結論

人口的增長或減少,就像是溫水煮青蛙,都是緩慢與無感的過程,因此,房地產景氣分析的影響因素中,大多忽略人口結構的重要性。但若將觀察的時間拉長,以一個世代或兩個世代的人口趨勢分析,會發現人口因素對整個社會、經濟,甚至國家發展,都產生極大的影響,當然也包括房地產市場在內!當你在進行長期資產配置規劃的時候,不動產是不可或缺的一環,建議您可以從人口結構出發,並輔以經濟成長進行篩選,或直接參考下圖,找出值得您留意的城市進行進一步的研究與評估。

▲(圖/翻攝自Money錢)

本文轉載自價值淘金術,原文點此

※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。

原文在此:https://www.moneynet.com.tw/article/11410?utm_source=setntoday

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