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Google進「彰濱」房價竟漲7成 雲林、台南也要漲了

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記者陳韋帆/台北報導

房價上揚因素眾多,但Google有可能成為房價上漲因素?根據台灣房屋統計2013年~2020年,Google進駐「彰濱工業區線西區」後,鄰近的「線西區商圈」房價從2013年每坪8.9萬爬升至2020年為15.7萬,7年漲幅高達76.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,目前Google即將進駐的「台南科工區」、「雲林斗六」、「板橋遠東」房市也都熱絡起來,顯見Google設廠區域已成為房價指標之一。

 ▲ Google目前在台灣預計將有3座資料庫、1座研發基地。(圖/台北遠東通訊園區提供) 

張旭嵐說,Google近年積極擴大在台投資規模,除了已設廠的「彰濱」外,台南科工區、雲林斗六、板橋也雀屏中選,2019年分別購入台南科工區、板橋,目前廠房皆已即將設置完成,而今年又大手筆購入「雲林科技工業區」內的6萬坪土地,預計全台將有3座資料庫、1座研發基地。

 ▲ 彰濱周邊商圈「線西」、「和美」7年來分別漲幅達76.4%、43.1%。(圖/台灣房屋提供) 

另統計周邊房價變化,已設廠7年的「彰濱」,周邊商圈「線西」、「和美」分別漲幅達76.4%、43.1%;去年才購置土地、預計今年進駐的「板橋」、「台南科工區」,周邊商圈房價也未演先轟動,一年漲幅達0.2%~5.8%不等。

 ▲板橋Google研發基地設置利多,但機能成型已久,上揚幅度有限。(圖/台北遠東通訊園區提供) 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,板橋「府中」、「仁愛新村」兩商圈雖有Google研發基地設置利多消息,不過板橋屬於新北市首善之都,辦公區域、商圈成型已久,近1年兩區域所上漲的0.2%、1.5%房價,多數原因為近期房市回溫帶動。

 ▲ 彰濱周邊房價基期低,利多消息加上補漲動能挹注,帶動房價上揚。(圖/台灣房屋提供) 

「彰濱」周邊商圈房價基期低,挹注話題、建設利多,加上補漲動能挹注,自然從0字頭爬升到1字頭;尚未進駐的「台南科工區」周邊商圈房價也落於1~2字頭,皆屬於房價基期較低的區域,設廠話題興起,就業機會、人口紅利到來,周邊商圈房價自然顯著上揚。

 ▲ 斗六房價每坪約15萬,根據彰濱、台南科工區經驗,有可能帶動新一波漲幅。(圖/翻攝自Google Map)

而今年才置入6萬坪土地的「雲林斗六」,張旭嵐說,目前「斗六棒球場」、「斗六車站」周邊房屋單價每坪約落在15萬元,觀察同樣屬於低基期的「彰濱」、「台南科工區」上揚態勢,若疫情、政局未有明顯變化,推估將挹注新一波房價上揚動能。

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