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天母連「米其林」都撐不住?賣店面慘賠0.75億變回租客

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記者陳韋帆/台北報導

被稱作「天龍國中的天龍國」的台北市天母已經沒落?米其林評鑑最佳酒單餐廳「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」持有3年的三棟老透天厝賠售7,500萬出場。在地房仲指出,義瑪卡目前仍在營業中,推測是需要資金周轉,採取「售後回租」策略,但也顯示天母商圈消費力已大不如前。

 ▲繼義瑪卡多天母店熄燈後,持有的3棟透天厝也賠售7,500萬元出場。(圖/台灣房屋提供)

實價揭露,義瑪卡多在2017年以約4.25億購入隔壁三棟共102.96坪的老透天厝,開設「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」,今年8月以3.5億賣給力瑋國際開發,賠售7,500萬出場。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示,「義瑪卡多餐廳天母店」過去承租於天母運動場對面的透明屋,由於造型具有異國風情,還被米其林推薦為最佳酒單餐廳,生意相當興隆,2017年時,還買下了隔壁三棟透天厝開設咖啡館。

之後,義瑪卡多持續擴展版圖,還在大直、內湖和光復都開了分店,但就在2019年時本店卻傳出歇業,或許是因為近年天母餐飲、消費市場已不如過往,總店原址透明屋已空置超過一年,不過隔壁的咖啡館雖然已經售出,目前仍在營業當中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年餐飲觀光受創,不少建商趁勢整合,包括上海隆記菜館老闆退休歇業,改當地主包租公;而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份,計畫持續整合後改建住宅,所以義瑪卡多將持有產權售出也並非首例。

而義瑪卡多原持有的連3棟透天厝,容積率達400%、土地面積共88.9坪,頗具開發價值,但由於三棟透天厝僅一棟臨忠誠路二段,另外兩棟位於後方臨巷,若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋,地坪將超過百坪,基地也比較方正,對於未來推案也比較有利,推測建商可能仍在持續整合當中,在整合完畢前,餐廳仍採售後回租繼續營業。

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