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房子裝錢還是人?一季建案賣完「81個」 專家調查揭真相

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記者陳韋帆/台北報導

近期房市相當火熱,但到底是投資客還是自住客在買?據住展雜誌統計,北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個,較今年Q2大減81個,季減幅約5.4%,創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,實際觀察熱銷建案,以投資型產品居多,真正較符合自住需求的,反而銷售緩慢。

▲ 5月後,不少預售屋紛紛傳出完銷消息,北台灣大減81個銷售中建案。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌說,自5月中疫情趨緩後,因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱,買方積極進場,新建案完銷的速度快得驚人,銷售中建案數量快速降低,不過完銷的建案,幾乎都是投資槓桿比例高的「預售屋」,反觀自住客會購買的「新成屋」反而銷售緩慢。

觀察2020年北台灣銷售中建案數量變化,可說是隨著疫情擺盪,最明顯就是在5月疫情趨緩後,當月中下旬市況快速好轉,隨後建案數開始明顯下降。其中又以新北市數量減少最多,較上季少了31個,季減幅約7.3%、年減幅約8.7%;其次為桃園市,Q3建案數量降至374個,比上一季減少28個,季減幅約7%、年減幅約4.1%。

▲台北市大量人口移入新北、桃園,加上投資客入場,不少建案快速完銷。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

「脫北者」大舉進攻新北、桃園 加速買盤挹注

何世昌指出,由於台北人口大量外移,今年來淨移出3萬餘人,「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外,還有口袋較深的台北投資客強勢進場,使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快,銷售中建案數因此減少。

台北市減少的建案數量較少,Q3銷售中的建案數量仍有218個之多,只比上一季少掉3個,季減幅僅約1.4%,年減幅則約為3.5%。台北市近期市況雖然表現不錯,但因今年供給規模實在太大,創下近十年新高量,以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

▲何世昌觀察完銷建案,大多是預售屋,新成屋則銷售緩慢。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

預售屋熱銷 新成屋苦笑

台北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為北投(30個)、中正(26個)、中山(25個)。北投區今年新開出的建案普遍順銷,但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了,這些舊案似乎沒沾到景氣復甦的光。

新北市銷售中建案數量最多的行政區,前三名依序為淡水(56個)、林口(54個)、新莊(30個)等地。桃園市則以桃園區最多,建案數高達79個;雖然桃園銷售中的建案數量驚人,但主因是新案源源不斷出籠,而桃園區今年來成交量、價均往上爬升,且建案數比Q2的84個還少。

何世昌分析,今年國內房地產景氣上升力道超乎預期,買方考慮期縮短、出手意願快速上升,導致許多建案在短時間內就賣光光。不過,從熱銷案的分布來看,熱銷案大多是投資性質較高的預售屋,反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱絡究竟是投資盤還是剛需盤?似乎已昭然若揭。

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